Convertir un garage en espace habitable : Votre famille contre votre voiture

Si vous cherchez un moyen d’agrandir votre maison sans débourser pour une extension à grande échelle, la conversion de votre garage en espace de vie ajoute généralement environ 600 pieds carrés (en supposant qu’il s’agisse d’un garage à deux voitures). La bonne nouvelle est que vous dépenserez moins que si vous construisiez une annexe. La mauvaise nouvelle, c’est que votre voiture risque d’en pâtir et que vos voisins n’apprécieront peut-être pas l’idée.

Alors, combien ça coûte ?

Parce qu’un garage a déjà une fondation, des murs et un toit, l’utilisation de la structure existante coûte généralement environ la moitié de ce que vous dépenseriez pour une toute nouvelle addition. Selon les caractéristiques que vous voulez, vous dépenserez probablement de 20 000 $ à 50 000 $ pour convertir un garage à deux voitures.

Si vous prévoyez une salle de bain, ajoutez 15 000 $ à 25 000 $.

Qu’est-ce que cela implique au total ?

Une conversion de garage n’est pas un travail à entreprendre au rabais, avertit Charlie Allen, entrepreneur de Cambridge, Massachusetts. Par exemple, une conversion de qualité peut prendre 4 à 6 semaines et inclure :

  • Relever la hauteur du plancher pour permettre l’isolation au-dessus de la dalle de béton
  • Isoler complètement les murs et le plafond
  • Assurer le chauffage et la climatisation de l’espace, soit en le reliant au système principal de la maison, soit en ajoutant un système indépendant, comme un système mini-split sans conduit
  • Une mise à niveau du service électrique pour s’adapter à la plus grande charge
  • Ouvrir la cloison entre votre maison et le garage pour créer un plan d’étage ouvert
  • Remplacer les portes de garage par des murs à montants entièrement isolés
  • Ajouter des fenêtres et des portes
Image : Ben Benschneider/SHED Architecture & Design

Comment faire pour qu’on ait l’impression que ça a toujours été un espace de vie?

« Trop de garages convertis ressemblent, eh bien, à des garages dans lesquels les gens ont déplacé quelques meubles », dit Allen. Pour transformer votre grange à voitures en une véritable aile de la maison, vous devrez éliminer toute trace des anciennes ouvertures de porte de garage, installer de nombreuses fenêtres et peut-être ajouter des éléments de design sur le toit, comme des lucarnes.

Un architecte peut vous aider à ajouter des éléments de design. Attendez-vous à payer de 50 à 150 $ l’heure pour les services d’un architecte agréé, ou de 5 à 20 % du coût de l’ensemble du projet.

Quel est l’inconvénient ?

Convertir votre garage en espace habitable signifie renoncer à vos places de stationnement intérieures, protégées contre les intempéries. Cela semble assez évident, mais le stationnement à l’extérieur peut soulever des problèmes plus importants que le simple fait d’avoir besoin de lavages de voiture plus fréquents.

Dans la Sun Belt, l’exposition aux éléments peut entraîner un vieillissement prématuré de vos véhicules.

Dans la Snow Belt, le stationnement à l’extérieur peut compliquer le fait de faire déneiger votre allée après les tempêtes de neige.

Le stationnement à l’extérieur augmente le risque d’effraction et de vol de véhicules partout où ces crimes sont courants.

Certaines municipalités densément peuplées exigent que les maisons aient un nombre déterminé de places de stationnement hors rue, donc à moins que vous puissiez en fournir ailleurs sur le terrain, la conversion du garage peut ne pas être une option légale.

En outre, vous pourriez perdre de l’espace de stockage pour les outils de paysage, les tondeuses à gazon et les souffleuses à neige.

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Quelles sont les autres solutions ? Parce que les murs, les planchers et le plafond sont déjà en place, remodeler un sous-sol est à peu près le même prix que la conversion d’un garage. De plus, vous ne renoncerez pas aux places de stationnement intérieures ou au rangement des outils.

Une autre approche consiste à laisser le parking du garage intact, et à ajouter un nouvel espace de vie au-dessus. Il est rare que le toit d’un garage puisse accueillir un deuxième étage complet, donc ce projet implique généralement d’arracher le toit existant, de renforcer la structure du garage, puis de construire le nouvel espace par-dessus.

C’est beaucoup plus de travail ; vous devrez payer 50 000 à 100 000 $, plus 15 000 à 25 000 $ pour une salle de bain. Cependant, vous n’aurez pas à renoncer à un espace de cour ou à vous soucier des exigences de recul. Assurez-vous de vérifier vos codes de construction locaux pour toute restriction de hauteur due aux droits d’accès solaire – des règles conçues pour vous empêcher de bloquer le soleil de votre voisin.

De plus, certaines municipalités interdisent les espaces de vie au-dessus des garages en raison de préoccupations concernant l’empoisonnement au monoxyde de carbone provenant des gaz d’échappement des véhicules. Lorsque de tels projets sont autorisés, assurez-vous d’installer des moniteurs de CO et de ne jamais faire tourner les voitures au ralenti dans le garage — même lorsque les portes sont ouvertes — de bonnes règles de base pour tout garage attenant.

Convaincu que vous voulez convertir ? Ce diaporama de salons pourrait vous donner quelques idées pour votre nouvel espace de vie.

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