Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties

This BLOG On Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties Was UPDATED And PUBLISHED On August 18th, 2020

Existují tři typy hypotečních úvěrů, pokud jde o financování bydlení.

  1. Primární domy
  2. Druhé domy
  3. Investiční domy

Primární financování domů je financování domů obývaných vlastníky. Majitelé domů budou v domě bydlet jako ve svém hlavním bydlišti:

  • Primární bydlení je nemovitost, kterou bude kupující obývat nejméně šest měsíců a jeden den v předmětné nemovitosti
  • Financování primárního bydlení je preferovaným úvěrovým programem
  • To je dáno tím, že jej věřitelé považují za nejméně
  • Primární bydlení. nabízejí nejnižší výši akontace a nejnižší úrokovou sazbu
  • Věřitelé považují dlužníky financující primární bydlení za osoby s nejmenší pravděpodobností nesplácení hypotečního úvěru než u investiční nemovitosti nebo druhého bydlení
  • Vládní úvěrové programy, jako je FHA, VA, USDA nabízejí pouze financování primárního bydlení
  • Konvenční úvěry nabízejí financování primárního, druhého a investičního bydlení
  • Kupující, kteří chtějí financovat druhé bydlení nebo investiční bydlení, musí zvolit konvenční úvěrový program

V tomto článku se budeme zabývat a diskutovat o pokynech společnosti Fannie Mae pro druhé bydlení a investiční nemovitosti.

Pokyny Fannie Mae k druhým domům versus investiční úvěry

Gustan Cho Associates Mortgage News

Pokud jde o pokyny Fannie Mae k druhým domům, existují přísná pravidla.

  • Mnoho lidí se diví, proč Fannie Mae a Freddie Mac dělají s financováním druhého bydlení takovou vědu
  • Důvodem, proč existují přísná pravidla a předpisy v případě financování druhého bydlení
  • Je to proto, že úvěry na druhé bydlení nabízejí mnohem volnější a mírnější úvěrové směrnice než investiční bydlení
  • Hypotéky na financování druhého bydlení jsou mnohem nižší než financování investičního bydlení
  • Druhé-bydlení jsou často 050% nebo nižší
  • Požadavky na akontaci jsou u financování druhého bydlení mnohem nižší než u investičních domů
  • Minimální akontace u financování druhého bydlení je 10% akontace oproti 20% a více u investičních domů
  • U financování druhého bydlení nejsou žádné požadavky na rezervu

U investičních domů, může být požadována tří až šestiměsíční rezerva.

Pokyny společnosti Fannie Mae k požadavkům na odstup od druhého bydlení

Pokud se dlužníci kvalifikují úvěrem a příjmem, existují určitá kritéria pro splnění pokynů pro financování druhého bydlení. Nákup druhého domu musí dávat smysl.

  • Pokud kupující druhého domu v současné době vlastní dům a chce si koupit podobný dům ve svém sousedství, nebude se kvalifikovat jako druhý dům
  • Proč by kupující domu potřeboval další dům v blízkosti primárního domu, který má podobnou velikost a hodnotu?

Většina hypotečních upisovatelů bude tento typ žádostí o koupi druhého domu považovat za koupi investičního domu:

Jak hypoteční upisovatelé klasifikují druhý dům versus investiční domy

Podstatou je, že druhý dům musí mít smysl, aby byl klasifikován jako druhý dům:

Například zde je případový scénář:

  • Pokud žijete v Illinois a chcete si pořídit druhý domov na Floridě
  • bude to dávat smysl a upisovatel hypotéky to nebude vůbec zpochybňovat
  • Však, pokud kupující žije v Chicagu
  • chce si koupit druhý dům v Schaumburgu, předměstí Chicaga, které je vzdáleno jen 10 mil
  • to nebude dávat smysl
  • Pokud by kupující měl dům v Tampě, Floridě a chce si koupit dům v Orlandu poblíž Walt Disney World
  • je to poblíž primárního domu
  • nákup bude mít smysl
  • to je v pořádku, protože kupující druhého domu kupuje druhý dům v rekreační oblasti
  • stejně tak, pokud kupující žije v Tampě, ale chce si koupit kondominium u oceánu v Clearwateru, Floridě
  • to bude mít smysl, i když je poblíž, protože koupě druhé nemovitosti je nemovitost u vody

Upisovatelé hypoték nejsou hlupáci:

  • Slyšeli už mnoho výmluv, takže se nesnažte vytáhnout nějakou rychlovku
  • Případný scénář jim musí dávat smysl
  • Většina druhých domů musí být vzdálena alespoň 100 mil od hlavního bydliště majitele domu, aby se kvalifikovala

Výjimkou z požadavků na vzdálenost je, když je druhý dům nemovitostí u vody nebo v rekreační oblasti.

Můžu se kvalifikovat pro druhé bydlení, aniž bych měl primární bydliště?

Fannie Mae Guidelines On Second Homes nevyžaduje, aby kupující druhého bydlení vlastnil primární bydlení. Pokud dlužníci v současné době nevlastní dům a bydlí v nájmu nebo u příbuzných, mohou se stále kvalifikovat pro koupi druhého domu, aniž by vlastnili primární bydliště.

  • Příklad pokud kupující žije s rodiči v Illinois a chce si koupit dům na Floridě, může si floridskou nemovitost pořídit jako druhé bydlení
  • 10% akontace, konvenční hypoteční úvěr

Kvalifikační požadavky pro druhé bydlení

Financování druhého bydlení je konvenčními úvěry a platí pro něj konformní pokyny Fannie Mae Guidelines On Second Homes.

  • Úvěrové programy FHA, VA a USDA nemají programy pro financování druhého bydlení
  • Požadována je 10% minimální akontace
  • Pro kvalifikaci poměru dluhu k příjmu budou použity splátky hypotéky na hlavní i navrhovaný druhý domov
  • Kupující s předchozím bankrotem a/nebo exekucí, čekací doba po bankrotu a/nebo exekuci platí pro kvalifikaci na konvenční úvěr
  • Čtyři roky po kapitole 7, deed in lieu, exekuci čekací lhůta, aby se kvalifikovali pro konvenční úvěr
  • Je zde sedmiletá čekací lhůta po exekuci, aby se kvalifikovali pro konvenční úvěr
  • Je zde čtyřletá čekací lhůta po datu zamítnutí bankrotu podle kapitoly 13
  • Je zde dvouletá čekací lhůta po datu zamítnutí bankrotu podle kapitoly 13
  • Pro dlužníky s hypotékou zahrnutou do bankrotu podle kapitoly 13 je zde povinná čtyřletá čekací lhůta, aby se kvalifikovali pro konvenční úvěr
  • Je zde čtyřletá čekací lhůta po datu zamítnutí bankrotu podle kapitoly 13
  • Je zde povinnároční čekací lhůta pro získání konvenčního úvěru

Kontaktovat Gustan Cho Associates Mortgage Group na 262-716-8151 nebo nám napište SMS pro rychlejší odpověď. Nebo nám napište na [email protected] Jsme přímí věřitelé bez překrývání věřitelů u státních a konvenčních úvěrů. Nabízíme také úvěry Non-QM, alternativní financování a hypoteční úvěry s bankovním výpisem pro samostatně výdělečně činné osoby.

Related> Can second home purchase be primary home?

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.