East Bay Housing Organizations

Hvad er en prisbillig bolig i 2020?

“Prisbillig bolig” henviser til et sundt hjem af høj kvalitet, der passer til en husstands budget; det fortjener alle indbyggere i Bay Area. Men hvad betyder “overkommelig”, og hvordan kan vi skabe det for alle?

Hvad er “overkommeligt”?

Boliger er overkommelige, hvis de ikke koster mere end 30 % af ens indkomst. Folk, der betaler mere end dette, betragtes som “omkostningsbelastede”; de, der betaler mere end 50 %, er “alvorligt omkostningsbelastede”. En bolig til overkommelig pris betyder generelt, at den er overkommelig for personer med lavere indkomster med en indkomst på eller under 80 % af den gennemsnitlige indkomst (AMI). De fleste programmer for billige lejeboliger er rettet mod personer med lavere indkomster, mens programmer for billige boligejendomme i stigende grad er rettet mod personer med en indkomst på op til 120 % af AMI. (Se skemaet på side 5 for indkomst- og lejegrænser).

En krise, der har været undervejs i årevis

Bay Area står over for en enorm krise på boligområdet. Arbejdende familier og familier med middelindkomst har ikke længere råd til at eje en bolig, lejere står over for stigende omkostninger, der tvinger dem til at flytte længere væk fra deres arbejde og lokalsamfund, og et stigende antal mennesker uden bolig bor på gaderne.Offentlige meningsmålinger viser, at de fleste indbyggere i Bay Area er bekymrede for deres egen boligstabilitet og for deres familier, venner og naboer. Et flertal rapporterer, at de har overvejet at flytte ud af området og endog ud af staten på grund af boligsituationen.

Denne krise er ikke opstået fra den ene dag til den anden. Den har været under opbygning i årtier og har spredt sig fra fattige og lavindkomstfamilier til husstande med moderat indkomst. De hårdeste konsekvenser mærkes af sorte beboere, farvede befolkningsgrupper, handicappede, tidligere fængslede, lavtlønsimmigranter, transseksuelle og ikke-kønsoverensstemmende personer og dem med de laveste indkomster.

Der er ikke nogen enkelt årsag til boligkrisen – mange faktorer har gjort boliger utilgængelige og uoverkommelige. Disse faktorer omfatter manglende byggeri, der matcher den hurtige vækst i beskæftigelsen, lokal modstand mod nybyggeri i nogle samfund, høje omkostninger til jord, arbejdskraft og materialer, tidskrævende og ofte dyre processer for gennemgang og godkendelse af projekter, utilstrækkelige love om beskyttelse af lejere og juridisk repræsentation samt utilstrækkelige finansielle ressourcer til boliger til overkommelige priser.

Hvordan vi kæmper for boliger til overkommelige priser

Kampen for retfærdighed på boligområdet er uløseligt forbundet med kampen for racemæssig og økonomisk retfærdighed. EBHO fokuserer på at udvide boligmulighederne for mennesker med lav, meget lav og ekstremt lav indkomst.

Der findes ingen “magisk kugle”, der pludselig vil løse disse problemer. Løsningen ligger i en omfattende tilgang, der omfatter de “tre P’er”: produktion af nye boliger til markedsrente og til overkommelige priser, bevarelse af eksisterende boliger, der i øjeblikket er til overkommelige priser, og beskyttelse af lejerne mod uoverkommelige huslejestigninger og uretfærdige udsættelser. EBHO leder og støtter kampagner, der tager fat på alle disse tre punkter.

Produktion

  • Kræver, at alle byer – især dem, der historisk set har blokeret for nye boliger – indfører zoneinddeling for boliger med højere tæthedsgrad for at imødekomme deres rimelige andel af regionens boligbehov. I 2020 vil EBHO arbejde for en Regional Housing Needs Allocation (RNHA), der fremmer en retfærdig fordeling af nye boliger og fremmer fair housing.
  • Udvidelse af finansieringen af boliger til overkommelige priser på lokalt, amts-, regionalt og statsligt niveau. I 2020 vil EBHO støtte afstemningsforanstaltninger og lokale bekendtgørelser, der skaber og udvider dedikerede finansieringskilder til boliger til overkommelige priser.
  • Udnyttelse af overskydende offentlig jord til udvikling af boliger til overkommelige priser. I 2020 vil EBHO arbejde for fuld gennemførelse af de ændringer, vi har sikret til statens lov om overskydende jord, og for at maksimere mængden af boliger til overkommelige priser, der udvikles på BART-ejede arealer.
  • Sikring af, at offentlige tiltag, der øger jordværdierne, er koblet med krav om boliger til overkommelige priser. I2020 vil EBHO presse på for at få strategier for “indfangning af jordværdi” i lokale planer som Downtown Oakland Specific Plan.

Bevaring

  • Erhvervelse og bevaring af eksisterende boliger som permanent overkommelige. I 2020 vil EBHO fortsætte samarbejdet med lejer- og samfundsorganisationer og udviklere af boliger til overkommelige priser med henblik på at gennemføre lokale opkøbs-/genopretningsprogrammer.
  • Forebyggelse af tab af eksisterende boliger fra konvertering af ejerlejligheder, nedrivning eller brug som korttidsudlejning af boliger. I 2020 vil EBHO fortsat kæmpe for en stærkere beskyttelse.

Beskyttelse

  • Forebyggelse af overdrevne huslejestigninger og uretfærdige domme. I 2020 vil EBHO arbejde for at gøre de nye statslige lejelofter og udsættelseskontroller fuldt tilgængelige for lejere med lavere indkomster.
  • Forsyning af rådgivning og juridisk bistand til lejere, der står over for udsættelse. I 2020 vil EBHO arbejde for statslig og lokal finansiering, der effektivt holder folk i deres hjem.

-Af Jeff Levin, EBHO Policy Director

En virtuel rundvisning i boliger til overkommelige priser

Spil videoen nedenfor, og du vil tage en virtuel rundvisning i tre eksemplariske boligsamfund i East Bay til overkommelige priser. At besøge stederne og møde ansigterne for overkommelige boliger er en af de mest vellykkede tilgange til fortalervirksomhed. Smukt design, inkluderende kvarterplanlægning, energieffektivitet, tilgængelighed og engagerede beboere og ledelse er blot nogle af de ting, der gør boliger til overkommelige priser til en succes i East Bay. Mød beboere, arkitekter, udviklere og andre i tre boligfællesskaber til overkommelige priser, der hver især er skabt af EBHO’s medlemsorganisationer:

Shisei Gardens
Alameda, CA
Bygherre: Resources for Community Development (RCD)
Arkitekt: Mikiten Architecture
Sunset Creek
Fairfield, CA
Bygherre: Mid-Pen Housing
Arkitekt: Pyatok Architects
Rivertown Place
Antioch, CA
Bygherre: Pyatok Architects
Rivertown Place
Antioch, CA
Bygherre: Bygherre: Bygherre Eden Housing
Arkitekt: Eden Housing
Arkitekt: Van Meter Williams Pollack, LLP

Hvem bor i boliger til overkommelige priser?

Hvem bor i boliger til overkommelige priser? Ældre, børnefamilier, mennesker med sundhedsmæssige udfordringer eller handicap, eller dem, der blot er ved at starte en ny fase i livet – kort sagt, mennesker med alle baggrunde. Mød nogle af de inspirerende personer og familier, der bor i boliger til overkommelige priser. For flere inspirerende historier, se EBHO’s seneste vejledninger om boliger til overkommelige priser.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, PLEASANT HILL

Tyishea Collins og hendes børn.

Tyishea Collins stod som mange andre i East Bay over for modgang i sit liv, der gjorde det svært at finde en bolig til en pris, hun kunne betale, og som kunne rumme hendes familie. På grund af omstændigheder, der gjorde hendes nevø forældreløs og hendes søns far død, opdragede Tyishea ikke kun sin egen søn Melvin, men også sin nevø DaWauntea og Tonisha, søsteren til hendes søns far. “Udfordringen var at sikre, at jeg havde råd til at tage mig af dem alle, og dette sted har givet mig alle mulighederne for at kunne gøre det og spare op på samme tid.”

Tyishea var fast besluttet på at finde et hjem, der var sikkert, rent og stort nok til, at hun kunne opdrage de tre børn, hun elskede, i det sunde miljø, som de alle fortjente. Tyishea har boet i Oaks Apartments med sin familie i fem år nu. Hun arbejder ti minutter væk i Concord hos Bank of America og er glad for at være tæt på sine børns skoler. Stabiliteten og den lettere pendling gjorde det muligt for hende at fokusere på arbejdet og opnå en forfremmelse. Takket være den overkommelige husleje er Tyishea nu i stand til at betale for, at 9-årige Melvin og 10-årige DaWauntea kan deltage i organiseret sport og spare op til deres fremtid. Tyishea fortæller, at Tonisha har ændret sig fuldstændigt, siden hun boede her, og at hun nu er en moden 17-årig pige, der studerer på Treasure Island Job Corps. “Det er et tæt fællesskab – det er som en landsby”, sagde Tyishea om Oaks Apartments, “vi opdrager alle hinandens børn.”

MR. ZHANG, ST. MARY’S GARDEN, OAKLAND

Mr. Zhang er en pensioneret professor i engelsk litteratur fra det nordlige Kina. Han flyttede til Californien med sin kone for et par år siden for at være tættere på deres to børn. “Da jeg kom til Amerika, var jeg så fattig som en kirkemus!” Hr. Zhang sagde Efter at have boet sammen med deres børn besluttede hr. og fru Zhang at begynde at ansøge om en bolig med lav indkomst, så de kunne bo selvstændigt. I 2010 blev hr. og fru Zhang optaget i St. Mary’s Gardens, hvor de har boet lykkeligt lige siden.

“Når vi tager til Chinatown, kan vi gå. Det er meget bekvemt,” sagde hr. Zhang. “Vi kan gå i gården i haverne, og det er meget vigtigt for os.” Som en aktiv og venlig beboer blev hr. Zhang valgt til at være beboerrepræsentant for St.Mary’s Gardens. Zhangs lederskab afspejler hans støtte til boliger til overkommelige priser. “Hvis der ikke fandtes sådanne lejligheder til lavindkomstfolk, kunne jeg ikke bo her. Jeg ville tage tilbage til Kina”, sagde Zhang. Mary’s Gardens har gjort det muligt for ham “at bo i Amerika med mine børn og se mine børnebørn.”

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.