Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties

Denne blog om Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties blev opdateret og offentliggjort den 18. august 2020

Der er tre typer af realkreditlån, når det kommer til boligfinansiering.

  1. Primære boliger
  2. Sekundære boliger
  3. Investmentboliger

Primær boligfinansiering er ejerboliger. Boligejerne skal bo i boligen som deres primære bolig:

  • En primær bolig er en ejendom, hvor køberen vil bebo i mindst seks måneder og en dag på den pågældende ejendom
  • Primær boligfinansiering er det foretrukne låneprogram
  • Dette skyldes, at långivere ser det som det mindst
  • Primære boliger tilbyder det laveste beløb af udbetaling og den laveste rente
  • Långivere ser låntagere, der finansierer det primære hjem, som værende mindst tilbøjelige til at misligholde deres realkreditlån, end de ville gøre med en investeringsejendom eller et andet hjem
  • Statslige låneprogrammer som FHA, VA, USDA tilbyder kun primær hjem finansiering
  • Konventionelle lån tilbyder primær, anden, og investering hjem finansiering
  • Købere, der søger anden hjem finansiering eller investering hjem finansiering skal gå med en konventionel lån program

I denne artikel, vil vi dække og diskutere Fannie Mae retningslinjer om Second Homes og investeringsejendomme.

Fannie Mae Guidelines On Second Homes Versus Investment Loans

Gustan Cho Associates Mortgage News

Der er strenge regler, når det kommer til Fannie Mae retningslinjer om sekundære boliger.

  • Mange folk undrer sig over, hvorfor Fannie Mae og Freddie Mac gør så meget ud af andet hjem finansiering
  • Grunden til, at der er strenge regler og bestemmelser med andet hjem finansiering
  • Det er fordi andet hjem lån tilbyder meget afslappet og lempeligere udlånsretningslinjer end investeringsboliger
  • Hypotheksrenter på andet hjem finansiering er meget lavere end en investering hjem finansiering
  • Second-home finansiering er ofte 050% eller lavere
  • De krav til udbetaling er meget lavere på anden boligfinansiering end investeringsboliger
  • Mindste krav til udbetaling af udbetaling for anden boligfinansiering er 10% udbetaling mod 20% eller mere med investeringsboliger
  • Der er ingen reservekrav med anden boligfinansiering

Med investeringsboliger, kan det være nødvendigt med tre til seks måneders reserver.

Fannie Mae Guidelines On Second Home Distance Requirements

Så længe låntagerne kvalificerer sig med kredit og indkomst, er der visse kriterier for at opfylde retningslinjerne for finansiering af andet hjem. Det andet hjem køb skal give mening.

  • Hvis anden hjem køber i øjeblikket ejer et hjem og ønsker at købe et lignende hjem i deres nabolag, vil det ikke kvalificere sig som et andet hjem
  • Hvorfor skulle en hjem køber har brug for et andet hjem nærliggende primære hjem, der er lignende i størrelse og værdi?

De fleste realkreditinstitutter vil betragte denne type anmodninger om køb af andet hjem som et investeringshuskøb:

Hvordan klassificerer realkreditinstitutter andet hjem versus investeringshuse

Den nederste linje er, at det andet hjem skal give mening for at blive klassificeret som et andet hjem:

For eksempel, her er et case scenario:

  • Hvis du bor i Illinois og ønsker at købe et andet hjem i Florida
  • , vil det give mening, og realkreditinstituttet vil ikke sætte spørgsmålstegn ved det overhovedet
  • Hvorimod, hvis køberen bor i Chicago
  • og ønsker at købe et andet hjem i Schaumburg, en forstad til Chicago, der kun ligger 16 km væk
  • det vil ikke give mening
  • Hvis køberen havde et hjem i Tampa, Florida og ønsker at købe et hjem i Orlando i nærheden af Walt Disney World
  • det er i nærheden af det primære hjem
  • det køb vil give mening
  • det er i orden, fordi den anden boligkøber køber det andet hjem i et udvejsområde
  • det samme gælder, hvis køberen bor i Tampa, men ønsker at købe en ejerlejlighed ved havet i Clearwater, Florida
  • det vil give mening, selv om det er i nærheden, fordi det andet boligkøb er en ejendom ved vandet

Hypotentialeforsikrere er ikke dummies:

  • De har hørt mange undskyldninger, så prøv ikke at trække en hurtig en
  • Scenariet skal give mening for dem
  • De fleste sekundære boliger skal være mindst 100 miles fra den primære boligejerens bopæl for at kvalificere sig

Udtagelse fra afstandskravene er, når det andet hjem er en ejendom ved vandet eller i et ferieområde.

Kan jeg kvalificere mig til et andet hjem uden at have en primær bolig?

Fannie Mae Guidelines On Second Homes kræver ikke, at købere af et andet hjem skal eje en primær bolig. Hvis låntagerne i øjeblikket ikke ejer en bolig og lejer eller bor hos familiemedlemmer, kan de stadig kvalificere sig til at købe en anden bolig uden at eje en primær bolig.

  • For eksempel, hvis køberen bor hos forældre i Illinois og ønsker at købe et hjem i Florida, kan de købe ejendommen i Florida som et andet hjem
  • 10% udbetaling, konventionelt realkreditlån

Kvalifikationskrav for sekundære hjem

Second-home finansiering er konventionelle lån og overensstemmende Fannie Mae Guidelines On Second Homes gælder.

  • FHA, VA, og USDA låneprogrammer har ikke andet hjem finansieringsprogrammer
  • 10% minimum udbetaling er påkrævet
  • Både den primære og foreslåede andet hjem realkreditlån betalinger vil blive brugt til at kvalificere gæld til indkomstforhold
  • Købere med tidligere konkurs og / eller tvangsauktion, venteperiode efter konkurs og/eller tvangsauktion gælder for at kvalificere sig til et konventionelt lån
  • Fire år efter Chapter 7, deed in lieu, tvangsauktion ventetid for at kvalificere sig til konventionelle lån
  • Der er en 7-årig ventetid efter en tvangsauktion kræves for at kvalificere sig til et konventionelt lån
  • Der er en fireårig ventetid efter kapitel 13-konkursens afvisningsdato
  • Der er en toårig ventetid efter kapitel 13-konkursens afvisningsdato
  • Låntagere med realkreditlån inkluderet i kapitel 13-konkursen er der en obligatorisk fire-års ventetid for at kvalificere sig til et konventionelt lån

Kontakt Gustan Cho Associates Mortgage Group på 262-716-8151 eller sms os for et hurtigere svar. Eller send os en e-mail på [email protected] Vi er direkte långivere uden långiver overlays på statslige og konventionelle lån. Vi tilbyder også Non-QM lån, alternativ finansiering og bankudskrift realkreditlån til selvstændige låntagere.

Relateret> Kan andet hjem køb være primær hjem?

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.