Eine Garage in einen Wohnraum umwandeln: Ihre Familie vs. Ihr Auto

Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, Ihr Haus zu vergrößern, ohne für einen groß angelegten Anbau in die Tasche greifen zu müssen, können Sie Ihre Garage in Wohnraum umwandeln, was in der Regel etwa 600 Quadratmeter ausmacht (vorausgesetzt, es handelt sich um eine Garage für zwei Autos). Die gute Nachricht ist, dass Sie weniger ausgeben, als wenn Sie einen Anbau errichten. Die schlechte Nachricht ist, dass Ihr Auto darunter leiden könnte und Ihre Nachbarn von der Idee möglicherweise nicht begeistert sind.

Was kostet das?

Da eine Garage bereits ein Fundament, Wände und ein Dach hat, kostet die Nutzung der vorhandenen Struktur in der Regel etwa die Hälfte dessen, was Sie für einen komplett neuen Anbau ausgeben würden. Je nachdem, welche Ausstattung Sie wünschen, werden Sie wahrscheinlich 20.000 bis 50.000 Dollar für den Umbau einer Doppelgarage ausgeben.

Wenn Sie ein Badezimmer planen, müssen Sie weitere 15.000 bis 25.000 Dollar einkalkulieren.

Was gehört alles dazu?

Ein Garagenumbau ist keine Aufgabe, die man billig angehen kann, warnt der Bauunternehmer Charlie Allen aus Cambridge, Mass. Ein Qualitätsumbau kann beispielsweise 4-6 Wochen dauern und umfasst:

  • Anhebung des Bodens, um eine Isolierung über der Betonplatte zu ermöglichen
  • Vollständige Isolierung der Wände und der Decke
  • Heizung und Kühlung des Raums, entweder durch Anschluss an das Hauptsystem des Hauses oder durch Hinzufügen eines unabhängigen Systems, wie z. B. ein ductless Mini-Split-System
  • Eine Aufrüstung der elektrischen Versorgung, um die größere Last unterzubringen
  • Öffnen der Trennwand zwischen Haus und Garage, um einen offenen Grundriss zu schaffen
  • Ersetzen der Garagentore durch vollständig isolierte Ständerwände
  • Einbauen von Fenstern und Türen
Bild: Ben Benschneider/SHED Architecture & Design

Wie lässt man es so aussehen, als wäre es schon immer ein Wohnraum gewesen?

„Zu viele umgebaute Garagen sehen aus wie, nun ja, Garagen, in die man ein paar Möbel gestellt hat“, sagt Allen. Um Ihre Autoscheune in einen echten Flügel des Hauses zu verwandeln, müssen Sie alle Spuren der alten Garagentoröffnungen beseitigen, viele Fenster einbauen und vielleicht noch Designelemente auf dem Dach hinzufügen, wie z. B. Dachgauben.

Ein Architekt kann Ihnen dabei helfen, Designelemente hinzuzufügen. Rechnen Sie mit 50 bis 150 Dollar pro Stunde für die Dienste eines eingetragenen Architekten, das sind 5 bis 20 % der Gesamtkosten des Projekts.

Was ist der Nachteil?

Wenn Sie Ihre Garage in Wohnraum umwandeln, müssen Sie Ihre überdachten, wettergeschützten Parkplätze aufgeben. Das klingt einleuchtend, aber das Parken im Freien kann größere Probleme aufwerfen als nur die Notwendigkeit häufigerer Autowäschen.

Im Sonnengürtel kann die Exposition gegenüber den Elementen zu einer vorzeitigen Alterung Ihrer Fahrzeuge führen.

Im Schneegürtel kann das Parken im Freien das Pflügen Ihrer Einfahrt nach Schneestürmen erschweren.

Das Parken im Freien erhöht das Risiko von Einbrüchen und Diebstählen überall dort, wo solche Verbrechen häufig vorkommen.

Einige dicht besiedelte Gemeinden verlangen, dass Häuser eine bestimmte Anzahl von Stellplätzen abseits der Straße haben.

Außerdem verlieren Sie möglicherweise Stauraum für Gartengeräte, Rasenmäher und Schneefräsen.

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Was sind die Alternativen?

Wenn Sie einen deckenhohen Keller haben, kann das eine bessere Option sein. Da Wände, Böden und Decken bereits vorhanden sind, kostet der Umbau eines Kellers etwa so viel wie der Umbau einer Garage. Außerdem müssen Sie nicht auf die überdachten Parkplätze oder die Werkzeugaufbewahrung verzichten.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, den Garagenparkplatz zu belassen und darüber neuen Wohnraum zu schaffen. Es ist selten, dass ein Garagendach ein komplettes zweites Stockwerk aufnehmen kann. Deshalb wird bei diesem Projekt in der Regel das bestehende Dach abgerissen, die Struktur der Garage verstärkt und dann der neue Raum darüber gebaut.

Das ist viel mehr Arbeit; Sie werden 50.000 bis 100.000 $ zahlen, plus 15.000 bis 25.000 $ für ein Badezimmer. Dafür müssen Sie aber keinen Platz im Hof aufgeben und sich keine Gedanken über Rückzugsmöglichkeiten machen. Informieren Sie sich in Ihrer örtlichen Bauordnung über eventuelle Höhenbeschränkungen aufgrund von Sonnenschutzrechten – Vorschriften, die verhindern sollen, dass Sie Ihrem Nachbarn die Sonne wegnehmen.

Außerdem verbieten einige Gemeinden Wohnräume über Garagen, weil sie eine Kohlenmonoxidvergiftung durch Fahrzeugabgase befürchten. Wo solche Projekte erlaubt sind, sollten Sie unbedingt CO-Monitore installieren und die Autos in der Garage niemals im Leerlauf laufen lassen – selbst wenn die Türen offen sind – eine gute Faustregel für jede angebaute Garage.

Überzeugt, dass Sie umbauen wollen? Diese Diashow von Wohnräumen könnte Ihnen einige Ideen für Ihren neuen Lebensraum geben.

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