Einen Immobilienmakler beauftragen? Stellen Sie zuerst diese 6 Fragen

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Wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilienmakler sind, haben Sie wahrscheinlich schon gehört, dass Sie mehrere Gespräche führen sollten, bevor Sie denjenigen beauftragen, der am besten zu Ihnen passt. Doch manchmal ist das leichter gesagt als getan. Vielleicht fragen Sie sich, was Sie bei einem Vorstellungsgespräch fragen sollten und welche Eigenschaften ein guter Makler haben sollte.

Wenn das der Fall ist, haben Sie Glück. Wir haben sechs Fragen aufgelistet, die Ihnen helfen sollen, den richtigen Immobilienmakler für Sie zu finden. Stellen Sie diese Fragen den Maklern, die Sie befragen, und nehmen Sie Ihre eigenen Einschätzungen vor, bevor Sie sich für einen Makler entscheiden.

Wie lange sind sie schon zugelassen?

In der Immobilienbranche bedeutet Erfahrung viel. Es gibt zwar keine Garantien im Leben, aber wenn Sie einen erfahrenen Makler beauftragen, ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass er schon alles gesehen hat. Er weiß besser, wie er Sie durch den Kauf- oder Verkaufsprozess führt und wie er mit Problemen umgeht, die im Laufe der Transaktion auftreten können.

Das soll nicht heißen, dass Sie neueren Maklern keine Chance geben sollten. Wenn Sie sich jedoch für einen neueren Makler entscheiden, sollten Sie bei dieser Frage einen Schritt weiter gehen. Fragen Sie ihn, ob er mit einem Team oder einer Art Mentor zusammenarbeitet. In diesem Fall möchten Sie einfach nur die Gewissheit haben, dass er jemanden hat, an den er sich wenden kann, falls Ihr Geschäft aus dem Ruder läuft.

Wie viele Geschäfte hat er in diesem Jahr bereits abgeschlossen?

Wenn Sie einen Immobilienmakler auf seine Erfahrung hin überprüfen, sollten Sie als Nächstes fragen, wie viele Geschäfte er in diesem Jahr bereits abgeschlossen hat. Die genaue Zahl ist nicht so wichtig, wie der Eindruck, den Sie davon bekommen, wie gut der Makler das Geschäft aufrecht erhält.

Im Grunde genommen sollten Sie sich für jemanden entscheiden, der ständig in der Branche arbeitet und nicht nur Teilzeit oder sporadisch. Die Chancen stehen gut, dass er Ihnen mehr Fachwissen zur Verfügung stellen kann, wenn Sie mit ihm zusammenarbeiten, um Ihr Haus zu kaufen oder zu verkaufen.

Scheint er die Gegend zu kennen?

Am Ende des Tages möchten Sie einen Makler, der die Gegend gut kennt, denn so können Sie schnell Antworten auf einige wichtige Fragen erhalten. Fragen wie der Schulbezirk, in dem Sie sich befinden, und die Höhe der zu erwartenden Grundsteuer können für Ihre Bereitschaft, eine bestimmte Immobilie zu kaufen, einen großen Unterschied machen. Je eher Sie diese Informationen haben, desto besser.

Sind sie verfügbar, wenn ich sie brauche?

Es führt kein Weg daran vorbei, dass Immobilien ein harter Job sind, wenn es um die Öffnungszeiten geht. Die Makler müssen während der Geschäftszeiten erreichbar sein, um die Logistik der Transaktion zu bewältigen, und nach der Arbeit, um sich mit den Kunden zu treffen. Das ist allerdings ein notwendiges Übel. Ein guter Makler wird sicherstellen, dass er während dieser beiden Zeiten erreichbar ist, um Probleme mit Ihrer Transaktion zu lösen, wenn sie auftreten.

Fragen Sie sich selbst: Ist Ihr Makler leicht zu erreichen? (Wenn der Makler, für den Sie arbeiten, anscheinend nie erreichbar ist, wenn Sie ihn brauchen, oder eine Reihe anderer Verpflichtungen hat, die ihn davon abhalten, mit Ihnen zu arbeiten, könnte das ein Zeichen dafür sein, dass Sie sich nach einem anderen Makler umsehen sollten.

Hat er Erfahrung mit meiner Art von Geschäften?

Dies ist weniger wichtig, wenn Sie nur eine Wohnimmobilie oder einen Hauptwohnsitz kaufen oder verkaufen wollen. Wenn Sie jedoch eine spezielle Art von Immobilie kaufen, z. B. ein Geschäftsgebäude oder eine Anlageimmobilie, sollten Sie sich an einen Makler wenden, der Erfahrung in diesem Bereich hat. Das gilt doppelt, wenn Sie eine spezielle Art von Verkauf anstreben, wie z. B. einen Leerverkauf oder eine Zwangsversteigerung.

Einfach gesagt, haben diese Transaktionen einzigartige Verfahren und Bedenken, mit denen nicht jeder Immobilienmakler vertraut ist. Sie wollen jemanden, der weiß, worauf er sich einlässt, damit Sie das Gefühl haben, einen Experten zu haben, an den Sie sich wenden können, wenn Sie Fragen haben.

Scheinen sie mein bestes Interesse im Sinn zu haben?

Ein guter Immobilienmakler ist nicht nur dazu da, Sie durch den gesamten Prozess zu „begleiten“. Er oder sie ist dazu da, Sie durch die Transaktion zu führen, und dazu gehört auch, dass er oder sie Sie auf das Gute, das Schlechte und das Hässliche hinweist, auch wenn Sie es vielleicht nicht hören wollen. Wenn Sie einen Makler finden, der genau das tut, wissen Sie, dass Sie während der gesamten Transaktion in guten Händen sind.

Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass Immobilienmakler Ihnen nicht ihre Meinung darüber sagen sollen, ob Sie eine Immobilie kaufen sollen oder nicht. Dieser Teil des Entscheidungsprozesses liegt ganz bei Ihnen. Gute Makler werden jedoch auf ihre Bedenken bezüglich einer Immobilie hinweisen, um sicherzustellen, dass Sie sich dieser bewusst sind, bevor Sie ein Angebot machen. Achten Sie darauf, ob Ihr Makler eine Vielzahl von Rückmeldungen zu einer Immobilie gibt oder nur die positiven Eigenschaften hervorhebt.

Verkäufer hingegen sollten sich darauf konzentrieren, wie ihr Makler über den Listenpreis spricht. Leider kann es sein, dass ein guter Makler Ihnen sagt, dass Ihr gewünschter Listenpreis unrealistisch ist. In jedem Fall wird er oder sie mit einer vergleichenden Marktanalyse kommen, um Ihnen zu zeigen, was der faire Marktwert Ihres Hauses sein könnte.

Habe ich ein gutes Gefühl dabei?

Endlich sind Sie der Einzige, der wirklich weiß, ob ein bestimmter Immobilienmakler für Sie geeignet ist oder nicht. Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihre Hausaufgaben gemacht und mindestens drei Makler befragt haben, bevor Sie einen Auftrag erteilen, damit Sie einen wirklichen Eindruck von den Fachleuten bekommen, die für Sie in Frage kommen. Danach müssen Sie allerdings auf Ihr Bauchgefühl vertrauen. Entscheiden Sie sich für die Person, von der Sie das Gefühl haben, dass sie Ihnen im Laufe Ihrer Beziehung zu ihr am besten dienen wird.

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