Organizaciones de Vivienda del Este de la Bahía

¿Qué es una vivienda asequible en 2020?

La «vivienda asequible» se refiere a un hogar de alta calidad y saludable que se ajusta al presupuesto de un hogar; todos y cada uno de los residentes del Área de la Bahía se lo merecen. Pero, ¿qué significa «asequible» y cómo podemos crearla para todos?

¿Qué es «asequible»?

La vivienda es asequible si no cuesta más del 30% de los ingresos. Las personas que pagan más que eso se consideran «cargadas de costes»; las que pagan más del 50% están «gravemente cargadas de costes». Una vivienda asequible suele significar que es asequible para las personas con ingresos inferiores al 80% de los ingresos medios (AMI). La mayoría de los programas de vivienda de alquiler asequible se dirigen a personas con ingresos bajos, mientras que los programas de propiedad de vivienda asequible se dirigen cada vez más a personas que ganan hasta el 120% del AMI. (Véase el cuadro de la página 5 para conocer los límites de ingresos y alquileres).

Una crisis de años

El Área de la Bahía se enfrenta a una enorme crisis de la vivienda. Las familias trabajadoras y de ingresos medios ya no pueden permitirse ser propietarias de una vivienda, los inquilinos se enfrentan a unos costes crecientes que les obligan a alejarse de sus trabajos y comunidades, y un número cada vez mayor de personas sin vivienda viven en nuestras calles.Las encuestas de opinión pública muestran que la mayoría de los residentes del Área de la Bahía están preocupados por su propia estabilidad en la vivienda, así como por la de sus familias, amigos y vecinos. La mayoría afirma haber considerado la posibilidad de mudarse fuera de la zona e incluso del estado debido a la situación de la vivienda.

Esta crisis no se produjo de la noche a la mañana. Lleva décadas produciéndose y se ha extendido desde las familias pobres y de bajos ingresos hasta las de ingresos moderados. Los residentes negros, las comunidades de color, las personas con discapacidades, los ex presidiarios, los inmigrantes con salarios bajos, las personas transgénero y no conformes con el género, y los que tienen los ingresos más bajos, son los que más sufren el impacto.

No hay una única causa de la crisis de la vivienda: son muchos los factores que han hecho que la vivienda no esté disponible y sea inasequible. Entre ellos se encuentran la falta de construcción en consonancia con el rápido crecimiento del empleo; la resistencia local a la construcción de nuevas viviendas en algunas comunidades; los elevados costes del suelo, la mano de obra y los materiales; los largos y a menudo costosos procesos de revisión y aprobación de proyectos; la insuficiencia de las leyes de protección de los inquilinos y de la representación legal, y los inadecuados recursos financieros para la vivienda asequible.

Cómo luchamos por la vivienda asequible

La lucha por la justicia en materia de vivienda está indisolublemente unida a la lucha por la justicia racial y económica. La EBHO se centra en ampliar las oportunidades de vivienda para las personas con ingresos bajos, muy bajos y extremadamente bajos.

No hay una «bala mágica» que resuelva de repente estos problemas. La solución radica en un enfoque integral que incluya las «tres P»: producir nuevas viviendas a precio de mercado y asequibles; preservar las viviendas existentes que actualmente son asequibles; y proteger a los inquilinos de los aumentos de alquileres inasequibles y los desalojos injustos. EBHO lidera y apoya campañas para abordar estos tres aspectos.

Producción

  • Exigir que todas las ciudades -en particular las que históricamente han bloqueado la construcción de nuevas viviendas- establezcan una zonificación para la construcción de viviendas de mayor densidad a fin de satisfacer su parte justa de las necesidades de vivienda de la región. En 2020, la EBHO abogará por una Asignación Regional de Necesidades de Vivienda (RNHA) que promueva una distribución equitativa de nuevas viviendas y fomente la vivienda justa.
  • Aumentar la financiación para la vivienda asequible a nivel local, del condado, regional y estatal. En 2020, la EBHO apoyará las medidas electorales y las ordenanzas locales que creen y amplíen las fuentes de financiación dedicadas a la vivienda asequible.
  • Utilizar los terrenos públicos sobrantes para desarrollar viviendas asequibles. En 2020, la EBHO trabajará para la plena aplicación de las enmiendas que conseguimos a la Ley de terrenos excedentes del Estado, y para maximizar la cantidad de viviendas asequibles desarrolladas en los terrenos propiedad de BART.
  • Asegurar que las acciones públicas que aumentan el valor de los terrenos vayan acompañadas de requisitos para las viviendas asequibles. En 2020, la EBHO impulsará estrategias de «captura del valor del suelo» en planes locales como el Plan Específico del Centro de Oakland.

Preservación

  • Adquirir y preservar las viviendas existentes como asequibles de forma permanente. En 2020, la EBHO continuará trabajando con organizaciones de inquilinos y de la comunidad y con promotores de viviendas asequibles para implementar programas locales de adquisición/rehabilitación.
  • Prevenir la pérdida de viviendas existentes de la conversión en condominios, la demolición o el uso como viviendas de alquiler a corto plazo. En 2020, la EBHO seguirá luchando por una mayor protección.

Protección

  • Prevención de los aumentos excesivos de los alquileres y de los desahucios. En 2020, la EBHO trabajará para que los nuevos topes estatales de alquiler y los controles de desahucio sean totalmente accesibles para los inquilinos de bajos ingresos.
  • Proporcionar asesoramiento y asistencia legal a los inquilinos que se enfrentan a un desahucio. En 2020, EBHO abogará por la financiación estatal y local que efectivamente mantiene a la gente en sus hogares.

-Por Jeff Levin, Director de Política de EBHO

Un recorrido virtual de la vivienda asequible

Reproduzca el vídeo a continuación y usted tomará un tour virtual de tres comunidades ejemplares de vivienda asequible de East Bay. Visitar los lugares y conocer las caras de la vivienda asequible es uno de los enfoques más exitosos de la promoción. Un diseño bonito, una planificación vecinal integradora, eficiencia energética, accesibilidad y unos residentes y gestores comprometidos son sólo algunas de las cosas que hacen que las viviendas asequibles tengan éxito en el Este de la Bahía. Conozca a los residentes, arquitectos, promotores y otros en tres comunidades de viviendas asequibles, cada una creada por organizaciones miembros de EBHO:

Shisei Gardens
Alameda, CA
Promotor: Resources for Community Development (RCD)
Arquitecto: Mikiten Architecture
Sunset Creek
Fairfield, CA
Promotor: Mid-Pen Housing
Arquitecto: Pyatok Architects
Rivertown Place
Antioch, CA
Promotor: Eden Housing
Arquitecto: Van Meter Williams Pollack, LLP

¿Quién vive en una vivienda asequible?

¿Quién vive en una vivienda asequible? Personas mayores, familias con niños, personas que se enfrentan a problemas de salud o discapacidades, o aquellos que simplemente están comenzando una nueva etapa de la vida – en resumen, personas de todos los orígenes. Conozca a algunas de las inspiradoras personas y familias que viven en viviendas asequibles. Para conocer más historias inspiradoras, consulte las recientes guías de viviendas asequibles de EBHO.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, PLEASANT HILL

Tyishea Collins y sus hijos.

Tyishea Collins, como muchos otros en el Este de la Bahía, se enfrentó a la adversidad en su vida que hizo difícil encontrar una vivienda a un precio que pudiera pagar y que acomodara a su familia. Debido a las circunstancias que dejaron a su sobrino huérfano y al padre de su hijo fallecido, Tyishea estaba criando no sólo a su propio hijo Melvin, sino a su sobrino DaWauntea y a Tonisha, la hermana del padre de su hijo. «El reto era asegurarme de que podía permitirme cuidar de todos ellos y este lugar me ha dado la oportunidad de poder hacerlo y ahorrar al mismo tiempo»

Tyishea estaba decidida a encontrar un hogar que fuera seguro, limpio y lo suficientemente grande para poder criar a los tres niños que amaba en el entorno saludable que todos merecían. Tyishea ha vivido en los apartamentos Oaks con su familia durante cinco años. Trabaja a diez minutos de distancia en Concord, en el Bank of America, y está feliz de estar cerca de las escuelas de sus hijos. La estabilidad y la facilidad de los desplazamientos le han permitido centrarse en el trabajo y conseguir un ascenso. Gracias al alquiler asequible, Tyishea puede ahora pagar a Melvin, de 9 años, y a DaWauntea, de 10, para que participen en deportes organizados, así como ahorrar para su futuro. Tonisha, dice Tyishea, ha cambiado completamente desde que vive aquí, y ahora es una joven madura de 17 años, que estudia en Treasure Island Job Corps. «Es una comunidad muy unida. Es como un pueblo», dice Tyishea sobre los apartamentos Oaks. «Todos estamos criando a los hijos de los demás.»

MR. ZHANG, ST. MARY’S GARDEN, OAKLAND

El Sr. Zhang es un profesor de literatura inglesa jubilado del norte de China. Se trasladó a California con su mujer hace unos años para estar más cerca de sus dos hijos. «Cuando llegué a Estados Unidos era tan pobre como un ratón de iglesia». Dijo el Sr. Zhang Después de vivir con sus hijos, el Sr. y la Sra. Zhang decidieron empezar a solicitar una vivienda de bajos ingresos para poder vivir de forma independiente. En 2010, el Sr. y la Sra. Zhang fueron aceptados en St. Mary’s Gardens, donde viven felizmente desde entonces.

«Cuando vamos a Chinatown podemos ir andando. Es muy cómodo», dijo el Sr. Zhang. «Podemos pasear por el patio de los jardines, y eso es muy importante para nosotros». Como residente activo y amable, el Sr. Zhang fue elegido representante de los residentes de St. El liderazgo del Sr. Zhang refleja su apoyo a la vivienda asequible. «Si no hubiera este tipo de apartamentos para personas con bajos ingresos, no podría vivir aquí. Volvería a China», dijo el Sr. Zhang. Mary’s Gardens le ha permitido «vivir en Estados Unidos con mis hijos y ver a mis nietos».

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