Fannie Maen ohjeet kakkosasunnoista ja sijoituskiinteistöistä

Tämä BLOGI Fannie Maen ohjeet kakkosasunnoista ja sijoituskiinteistöistä PÄIVITETTIIN JA JULKAISTIIN 18. elokuuta 2020

Asuinrakentamisen rahoitukseen liittyen on olemassa kolmentyyppisiä asuntolainoja.

  1. Primääriasunnot
  2. Sekuntiasunnot
  3. Sijoitusasunnot

Primääriasuntojen rahoitus on omistusasuntoja. Asunnon omistajat asuvat kodissa ensisijaisena asuinpaikkanaan:

  • Ensisijainen koti on kiinteistö, jossa ostaja asuu vähintään kuusi kuukautta ja yhden päivän ajan kohteessa
  • Ensisijainen koti -rahoitus on suosituin lainaohjelma
  • Tämä johtuu siitä, että lainanantajat pitävät sitä vähiten
  • Ensisijaiset kodit tarjoavat pienimmän käsirahan ja alhaisimman koron
  • Lainanantajat katsovat, että ensiasunnon rahoittavat lainanottajat laiminlyövät vähiten todennäköisesti asuntolainansa maksun kuin sijoitusasunto tai toinen asunto
  • Hallituksen lainaohjelmat, kuten FHA, VA, USDA tarjoavat vain ensiasuntorahoitusta
  • Tavanomainen laina tarjoaa ensi-, kakkos- ja sijoitusasuntorahoitusta
  • Ostajien, jotka etsivät kakkosasuntorahoitusta tai sijoitusasuntorahoitusta, on käytettävä tavanomaista lainaohjelmaa

Tässä artikkelissa käsittelemme ja keskustelemme toissijaisia asuntoja ja sijoituskiinteistöjä koskevista Fannie Maen ohjeista.

Fannie Mae Guidelines On Second Homes Versus Investment Loans

Gustan Cho Associates Mortgage News

Kakkosasuntoja koskevissa Fannie Mae -ohjeissa on tiukat säännöt.

  • Monet ihmiset ihmettelevät, miksi Fannie Mae ja Freddie Mac tekevät niin suuren numeron kakkosasuntorahoituksesta
  • Syy siihen, miksi kakkosasuntorahoitukseen liittyy tiukkoja sääntöjä ja määräyksiä
  • Tämä johtuu siitä, että kakkosasuntolainat tarjoavat paljon rennompia ja väljempiä lainoitusohjeita kuin sijoitusasuntolainat
  • Kakkonenasuntojen asuntolainojen korot ovat paljon alhaisemmat kuin sijoitusasuntojen rahoitukseen liittyvät korot
  • Kakkosasuntoluotot ovat paljon alhaisemmat kuin sijoitusasuntolainat.kotirahoitus on usein 050 % tai alhaisempi
  • Alleenmaksuvaatimukset ovat paljon alhaisemmat kakkosasuntorahoituksessa verrattuna sijoitusasuntoihin
  • Miinimi käsirahavaatimus kakkosasuntorahoituksessa on 10 % käsirahaa verrattuna 20 %:iin tai yli 20 %:iin sijoitusasuntojen kohdalla
  • Sijoitusasuntojen kohdalla varantovelvoitetta ei ole kakkosasuntorahoituksessa

, voidaan vaatia kolmesta kuuteen kuukauden varauksia.

Fannie Mae Guidelines On Second Home Distance Requirements

Sikäli kuin lainanottajat täyttävät luotto- ja tulovaatimukset, on olemassa tiettyjä kriteerejä toisen kodin rahoitusohjeiden täyttämiseksi. Toisen kodin oston on oltava järkevää.

  • Jos toisen kodin ostaja omistaa tällä hetkellä kodin ja haluaa ostaa samankaltaisen kodin naapurustostaan, se ei kelpaa toiseksi kodiksi
  • Miksi kodin ostaja tarvitsisi toisen kodin lähelle ensisijaista kotia, joka on kooltaan ja arvoltaan samanlainen?

Useimmat asuntolainan myöntäjät pitävät tämäntyyppisiä toisen asunnon ostopyyntöjä sijoitusasunnon ostona:

Miten asuntolainan myöntäjät luokittelevat toisen asunnon vs. sijoitusasunnot

Lopputulos on se, että toisen asunnon on oltava järkevä, jotta se voidaan luokitella toiseksi asunnoksi:

Esimerkiksi seuraavassa esimerkkitapauksessa:

  • jos asut Illinoisissa ja haluat ostaa kakkosasunnon Floridasta
  • se on järkevää, eikä asuntolainan myöntäjä kyseenalaista sitä lainkaan
  • Mutta, jos ostaja asuu Chicagossa
  • haluaa ostaa toisen kodin Schaumburgista, Chicagon esikaupunkialueelta, joka on vain 10 mailin päässä
  • se ei ole järkevää
  • Jos ostajalla olisi koti Tampassa, Floridassa ja haluaa ostaa kodin Orlandosta Walt Disney Worldin läheltä
  • se on lähellä ensisijaista kotia
  • ostossa on järkeä
  • tämä on kunnossa, koska toisen kodin ostaja ostaa toisen kodin lomakohdealueelta
  • sama, jos ostaja asuu Tampassa mutta haluaa ostaa meren rannalla sijaitsevan osakehuoneiston Clearwaterista, Floridassa
  • se on järkevää, vaikka se on lähellä, koska toisen kiinteistön osto on rantakiinteistö

Kiinnitysvakuuttajat eivät ole tyhmiä:

  • He ovat kuulleet monia tekosyitä, joten älä yritä vedättää heitä
  • Skenaarion on oltava heidän mielestään järkevä
  • Useimpien kakkosasuntojen on oltava vähintään 100 mailin päässä ensisijaisen asunnon omistajan asuinpaikasta, jotta ne kelpaisivat

Vapautus etäisyyteen liittyvistä vaatimuksista on silloin, kun kakkosasunto on rantakiinteistöä tai loma-asuntokohdealueella.

Kelpaanko kakkosasuntoon, jos minulla ei ole ensisijaista asuinpaikkaa?

Fannie Maen ohjeet kakkosasunnoista eivät edellytä kakkosasunnon ostajilta ensisijaisen asunnon omistamista. Jos lainanottajat eivät tällä hetkellä omista asuntoa ja asuvat vuokralla tai asuvat sukulaisten luona, he voivat silti saada kelpoisuuden ostaa toisen asunnon omistamatta ensisijaista asuntoa.

  • Jos ostaja esimerkiksi asuu vanhempiensa luona Illinoisissa ja haluaa ostaa asunnon Floridasta, hän voi ostaa Floridan kiinteistön kakkosasunnoksi
  • 10 %:n käsiraha, tavanomainen asuntolaina

Kakkosasuntojen kelpoisuusvaatimukset

Kakkosasuntorahoitus on tavanomaista lainaa, ja siihen sovelletaan konformisia, kakkosasuntoihin sovellettavia Fannie-Mae:n Second Homes-ohjeita.

  • FHA-, VA- ja USDA-lainaohjelmilla ei ole kakkosasuntojen rahoitusohjelmia
  • 10 %:n vähimmäistakuumaksu vaaditaan
  • Sekä ensisijaisen että ehdotetun kakkosasunnon asuntolainan maksuja käytetään velan ja tulojen välisen suhteen määrittämiseen
  • Ostajat, joilla on aiempi konkurssi ja/tai ulosotto, Odotusaika konkurssin ja/tai pakkohuutokaupan jälkeen hakevat tavanomaista lainaa
  • Neljä vuotta Chapter 7:n jälkeen, deed in lieu, ulosmittauksen jälkeinen odotusaika tavanomaisen lainan saamiseksi
  • Seitsemän vuoden odotusaika ulosmittauksen jälkeen vaaditaan tavanomaisen lainan saamiseksi
  • Neljän vuoden odotusaika 13 luvun mukaisen konkurssin hylkäämispäivämäärän jälkeen
  • Kahden vuoden odotusaika 13 luvun mukaisen konkurssin hylkäämispäivämäärän jälkeen
  • Lainanottajat, joilla on 13 luvun mukaiseen konkurssiin sisältyvä asuntolaina, joutuvat pakollisen nelivuotis-vuoden odotusaika tavanomaisen lainan saamiseksi

Ota yhteyttä Gustan Cho Associates Mortgage Groupiin numerossa 262-716-8151 tai lähetä meille tekstiviesti nopeamman vastauksen saamiseksi. Tai lähetä meille sähköpostia osoitteeseen [email protected] Olemme suoria lainanantajia, joilla ei ole lainanantajan päällekkäisyyksiä valtion ja tavanomaisten lainojen osalta. Tarjoamme myös Non-QM-lainoja, vaihtoehtoista rahoitusta ja pankin tiliotteen asuntolainoja itsenäisille lainanottajille.

Related> Voiko toisen kodin osto olla ensisijainen koti?

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.