Garázs átalakítása lakótérré:

Ha azt keresi, hogyan bővítheti otthonát anélkül, hogy egy teljes körű kiegészítésre költene, a garázs lakóteremmé alakítása általában körülbelül 600 négyzetmétert ad hozzá (feltételezve, hogy kétállásos garázsról van szó). A jó hír az, hogy kevesebbet fog költeni, mintha egy kiegészítést építene. A rossz hír az, hogy az autója szenvedhet, és a szomszédoknak nem biztos, hogy tetszik az ötlet.

Szóval, mennyibe kerül?

Mivel a garázsnak már van alapja, falai és teteje, a meglévő szerkezet felhasználása általában körülbelül a felébe kerül annak, amit egy teljesen új kiegészítőre költene. Attól függően, hogy milyen funkciókat szeretne, valószínűleg 20 000 és 50 000 dollár közötti összeget kell költenie egy kétautós garázs átalakítására.

Ha egy fürdőszoba is szerepel a tervekben, adjon hozzá további 15 000 és 25 000 dollár közötti összeget.

Mi mindennel jár?

A garázs átalakítása nem olyan munka, amelyet olcsón kell megoldani, figyelmeztet Charlie Allen, Cambridge, Mass. vállalkozó. Egy minőségi átalakítás például 4-6 hetet vehet igénybe, és magában foglalja a következőket:

  • A padló magasságának megemelése, hogy a betonfödém fölött szigetelést lehessen elhelyezni
  • A falak és a mennyezet teljes szigetelése
  • Fűtés és hűtés biztosítása a térben, akár a ház fő rendszerébe való bekötéssel, akár egy független rendszer hozzáadásával, például egy vezeték nélküli mini-split rendszerrel
  • Elektromos hálózat korszerűsítése a nagyobb terheléshez
  • A ház és a garázs közötti válaszfal felnyitása a nyitott alaprajz kialakítása érdekében
  • A garázskapuk cseréje teljesen szigetelt csapfalakra
  • Ablakok és ajtók hozzáadása
Image: Ben Benschneider/SHED Architecture & Design

How Do You Make Look Like It Was Always a Living Space?

“Too many converted garages look like, well, garages that people have moved some furniture into” – mondja Allen. Ahhoz, hogy az autópajtát a ház valódi szárnyává alakítsa át, el kell távolítania a régi garázsajtónyílások minden nyomát, rengeteg ablakot kell beépítenie, és esetleg tetőtéri dizájnelemeket, például tetőablakokat kell hozzátennie.

Egy építész segíthet a dizájnelemek hozzáadásában. Számítson arra, hogy egy regisztrált építész szolgáltatásaiért óránként 50-150 dollárt kell fizetnie, vagy a teljes projekt költségének 5-20%-át.

Mi a hátránya?

A garázs lakótérré alakítása azt jelenti, hogy lemond a fedett, időjárástól védett parkolóhelyekről. Elég nyilvánvalóan hangzik, de a kinti parkolás nagyobb problémákat vethet fel annál, mint hogy gyakoribb autómosásra van szükség.

A napfényövezetben az elemeknek való kitettség a járművek idő előtti öregedéséhez vezethet.

A hóövezetben a kinti parkolás megnehezítheti a hóviharok után a kocsifelhajtón való szántást.

A kinti parkolás növeli a járműfeltörések és -lopások kockázatát mindenütt, ahol az ilyen bűncselekmények gyakoriak.

Némely sűrűn lakott településen a házaknak meghatározott számú utcán kívüli parkolóhelyet kell biztosítaniuk, így hacsak nem tudja ezeket máshol biztosítani a telken, a garázs átalakítása nem biztos, hogy legális megoldás.

Ezeken kívül elveszítheti a tárolóhelyet a kertészeti szerszámok, fűnyírók és hómarók számára.

Kapcsolódó:

  • Nézze meg ezeket a furcsa garázsokat (lehet, hogy ötletet adnak az autójához, ha átalakítja)
  • Vagy ha úgy dönt, hogy nem alakítja át, hozza ki a legtöbbet a garázsából ezekkel a tárolási ötletekkel

Milyen alternatívák vannak?

Ha van egy teljes magasságú pincéje, az jobb megoldás lehet. Mivel a falak, a padló és a mennyezet már a helyén vannak, egy pince átalakítása körülbelül ugyanannyiba kerül, mint egy garázs átalakítása. Ráadásul nem kell lemondania a fedett parkolóhelyekről vagy a szerszámtárolóról sem.

Egy másik megközelítés az, hogy a garázs parkolóhelyét érintetlenül hagyja, és fölötte új lakóteret alakít ki. Ritkán fordul elő, hogy egy garázs teteje képes egy teljes második emeletet befogadni, ezért ez a projekt általában a meglévő tető lebontását, a garázs szerkezetének megerősítését, majd az új helyiség felépítését jelenti.

Ez sokkal több munkát jelent; 50 000 és 100 000 dollár közötti összeget kell fizetnie, plusz 15 000 és 25 000 dollár közötti összeget a fürdőszobáért. Viszont nem kell lemondania semmilyen udvari területről, és nem kell aggódnia a visszalépési követelmények miatt. Mindenképpen ellenőrizze a helyi építési szabályzatot a napelemes hozzáférési jogok miatti magassági korlátozásokkal kapcsolatban – ezek a szabályok azt hivatottak megakadályozni, hogy elzárja a szomszédja napfényét.

Ezeken kívül egyes települések megtiltják a garázsok feletti lakótereket a járművek kipufogógázaiból származó szén-monoxid-mérgezéssel kapcsolatos aggodalmak miatt. Ahol az ilyen projektek engedélyezettek, győződjön meg róla, hogy CO-monitorokat szerel fel, és soha ne járassa üresjáratban az autókat a garázsban – még akkor sem, ha az ajtók nyitva vannak – jó ökölszabályok minden csatolt garázs esetében.

Meggyőzte, hogy át akarja alakítani? Ez a diavetítés a lakószobákról talán adhat néhány ötletet az új életteréhez.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.