Convertire un garage in uno spazio abitabile: La tua famiglia contro la tua auto

Se stai cercando un modo per ingrandire la tua casa senza sborsare per un’aggiunta su larga scala, convertire il tuo garage in spazio abitativo aggiunge in genere circa 600 piedi quadrati (supponendo che sia un garage per due auto). La buona notizia è che si spenderà meno che se si costruisce un’aggiunta. La cattiva notizia è che la vostra auto può soffrire, e i vostri vicini potrebbero non essere affezionati all’idea.

Quindi, cosa costa?

Perché un garage ha già una fondazione, pareti e un tetto, utilizzando la struttura esistente in genere costa circa la metà di quello che si spenderebbe per una nuova aggiunta. A seconda delle caratteristiche che si desidera, probabilmente spendere $ 20.000 a $ 50.000 per convertire un garage a due auto.

Se c’è un bagno nei vostri piani, aggiungere un altro $ 15.000 a $ 25.000.

Che tutto ciò che comporta?

Una conversione garage non è un lavoro da affrontare a buon mercato, avverte Cambridge, Mass, imprenditore Charlie Allen. Per esempio, una conversione di qualità può richiedere 4-6 settimane e includere:

  • Alzare l’altezza del pavimento per permettere l’isolamento sopra la soletta di cemento
  • Isolare completamente le pareti e il soffitto
  • Fornire il riscaldamento e il raffreddamento dello spazio, sia collegandosi al sistema principale della casa o aggiungendone uno indipendente, come un sistema mini-split senza canalizzazione
  • Un aggiornamento del servizio elettrico per accogliere il carico maggiore
  • Aprire il muro divisorio tra la casa e il garage per creare una pianta aperta
  • Sostituire le porte del garage con muri di montanti completamente isolati
  • Aggiungere finestre e porte
Immagine: Ben Benschneider/SHED Architecture & Design

Come far sembrare che sia sempre stato uno spazio abitabile?

“Troppi garage convertiti sembrano, beh, garage in cui la gente ha spostato dei mobili”, dice Allen. Per trasformare il tuo fienile per auto in una vera ala della casa, dovrai eliminare ogni traccia delle vecchie aperture delle porte del garage, installare molte finestre e forse aggiungere elementi di design sul tetto, come gli abbaini.

Un architetto può aiutarti ad aggiungere elementi di design. Aspettatevi di pagare da 50 a 150 dollari all’ora per i servizi di un architetto registrato, o dal 5% al 20% del costo dell’intero progetto.

Quali sono gli svantaggi?

Convertire il vostro garage in spazio abitativo significa rinunciare ai vostri posti auto interni, protetti dalle intemperie. Sembra abbastanza ovvio, ma parcheggiare all’esterno può sollevare problemi più grandi del semplice bisogno di lavaggi auto più frequenti.

Nella cintura del sole, l’esposizione agli elementi può portare all’invecchiamento prematuro dei vostri veicoli.

Nella cintura della neve, parcheggiare all’esterno può complicare l’avere il vostro viale spazzato dopo le tempeste di neve.

Parcheggiare all’esterno aumenta il rischio di effrazioni e furti ovunque tali crimini siano comuni.

Alcuni comuni densamente insediati richiedono che le case abbiano un certo numero di posti auto fuori strada, quindi a meno che non si possa fornire quelli altrove sul lotto, convertire il garage potrebbe non essere un’opzione legale.

Inoltre, si può perdere lo spazio di stoccaggio per gli strumenti di paesaggio, tosaerba e spazzaneve.

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Quali sono le alternative?

Se hai un seminterrato a tutta altezza, può essere una scelta migliore. Poiché le pareti, i pavimenti e il soffitto sono già sul posto, rimodellare un seminterrato è circa lo stesso prezzo della conversione di un garage. Inoltre, non rinuncerete ai posti auto interni o al deposito attrezzi.

Un altro approccio è quello di lasciare intatto il parcheggio del garage, e aggiungere un nuovo spazio abitativo sopra di esso. È raro che il tetto di un garage sia in grado di ospitare una seconda storia completa, quindi questo progetto comporta tipicamente lo strappo del tetto esistente, il rinforzo della struttura del garage, e poi la costruzione del nuovo spazio sopra di esso.

Questo è molto più lavoro; pagherete da $ 50.000 a $ 100.000, più $ 15.000 a $ 25.000 per un bagno. Tuttavia, non dovrete rinunciare ad alcuno spazio nel cortile o preoccuparvi dei requisiti di setback. Assicuratevi di controllare i vostri regolamenti edilizi locali per qualsiasi restrizione sull’altezza a causa dei diritti di accesso solare – regole progettate per impedirvi di bloccare la luce del sole del vostro vicino.

Inoltre, alcuni comuni vietano spazi abitativi sopra i garage a causa delle preoccupazioni per l’avvelenamento da monossido di carbonio dallo scarico dei veicoli. Dove tali progetti sono consentiti, assicurarsi di installare monitor CO e mai inattivo le auto in garage – anche quando le porte sono aperte – buone regole di pollice per qualsiasi garage allegato.

Convinto di voler convertire? Questo slideshow di salotti potrebbe darvi alcune idee per il vostro nuovo spazio vitale.

Siete convinti di voler convertire?

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