Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties

Dit BLOG On Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties Was UPDATED And PUBLISHED On August 18th, 2020

Er zijn drie soorten hypothecaire leningen als het gaat om woningfinanciering.

  1. Primaire woningen
  2. Tweede woningen
  3. Investeringswoningen

Primaire woningfinanciering is eigenaar-bewoner woningen. Huiseigenaren zullen in het huis wonen als hun primaire verblijfplaats:

  • Een primaire woning is een woning waar de koper ten minste zes maanden en één dag zal wonen
  • Primaire woningfinanciering is het leningprogramma van keuze
  • Dit is te wijten aan kredietverstrekkers die het zien als de minst
  • Primaire woningen bieden de laagste aanbetaling en de laagste rente
  • Kredietverstrekkers zien kredietnemers die de primaire woning financieren als de minste kans om in gebreke te blijven op hun hypothecaire lening dan ze zouden een beleggingspand of tweede huis
  • Gouvernementele leningprogramma’s zoals FHA, VA, USDA bieden alleen primaire woningfinanciering
  • Conventionele leningen bieden primaire, tweede en beleggingshuisfinanciering
  • Kopers die op zoek zijn naar financiering voor een tweede huis of financiering voor een beleggingshuis moeten gaan met een conventioneel leningprogramma

In dit artikel zullen we de Fannie Mae-richtlijnen voor tweede huizen en beleggingspanden behandelen en bespreken.

Fannie Mae Guidelines On Second Homes Versus Investment Loans

Gustan Cho Associates Mortgage News

Er zijn strikte regels als het gaat om Fannie Mae-richtlijnen voor tweede huizen.

  • Velen vragen zich af waarom Fannie Mae en Freddie Mac zo’n grote zaak maken van tweede woning financiering
  • De reden waarom er strikte regels en voorschriften zijn met tweede woning financiering
  • Dit is omdat tweede woning leningen veel ontspannen en soepele leenrichtlijnen bieden dan beleggingswoningen
  • Hypotheektarieven op tweede woning financiering zijn veel lager dan een beleggingswoning financiering
  • Tweede-huisfinanciering is vaak 050% of lager
  • Aanbetalingseisen zijn veel lager op tweede huis financiering versus beleggingswoningen
  • Minimale aanbetaling eisen voor tweede huis financiering is 10% aanbetaling versus 20% of meer met beleggingswoningen
  • Er zijn geen reserve-eisen met tweede huis financiering

Met beleggingswoningen, kunnen drie tot zes maanden reserves nodig zijn.

Fannie Mae Guidelines On Second Home Distance Requirements

Zolang leners zich kwalificeren met krediet en inkomen, zijn er bepaalde criteria om te voldoen aan de richtlijnen voor de financiering van een tweede huis. De tweede huis aankoop moet zinvol zijn.

  • Als tweede huis koper momenteel een huis bezit en een vergelijkbaar huis in hun buurt willen kopen, zal dat niet in aanmerking komen als een tweede huis
  • Waarom zou een huis koper een ander huis nodig hebben in de buurt primaire huis dat vergelijkbaar is in grootte en waarde?

De meeste hypotheekacceptanten zullen dit soort aanvragen voor de aankoop van een tweede huis beschouwen als een aankoop van een beleggingshuis:

Hoe classificeren hypotheekacceptanten een tweede huis versus een beleggingshuis

De bottom line is dat het tweede huis zinvol moet zijn om te worden geclassificeerd als een tweede huis:

Hier is bijvoorbeeld een geval:

  • Als u in Illinois woont en een tweede huis in Florida wilt kopen
  • zal dat zinvol zijn en de hypotheekverstrekker zal dat helemaal niet in twijfel trekken
  • Hoe dan ook, als de koper in Chicago woont en een tweede huis wil kopen in Schaumburg, een voorstad van Chicago op slechts 10 mijl afstand
  • zal dat geen zin hebben
  • Als de koper een huis had in Tampa, Florida en wil een huis kopen in Orlando in de buurt Walt Disney World
  • het is in de buurt van de primaire woning
  • de aankoop zal zinvol zijn
  • dit is in orde omdat de tweede huis koper is de aankoop van het tweede huis in een resort gebied
  • hetzelfde als de koper woont in Tampa maar wil een oceaanfront condominium in Clearwater te kopen, Florida
  • dat zal zinvol zijn, ook al is het in de buurt, omdat de tweede woning aankoop is een waterfront eigenschap

Mortgage underwriters zijn geen dummies:

  • Ze hebben veel excuses gehoord, dus probeer niet om een snelle te trekken
  • Het scenario moet zinvol voor hen zijn
  • De meeste tweede huizen moeten ten minste 100 mijl van de woning van de primaire huiseigenaar zijn om in aanmerking te komen

Uitzondering op afstandseisen is wanneer het tweede huis een eigendom aan het water is of in een vakantieoordgebied.

Kan ik in aanmerking komen voor een tweede huis zonder hoofdverblijfplaats te hebben?

Fannie Mae Guidelines On Second Homes vereist niet dat kopers van een tweede huis een hoofdverblijfplaats bezitten. Als kredietnemers momenteel geen huis bezitten en huren of bij familieleden wonen, kunnen ze nog steeds in aanmerking komen om een tweede huis te kopen zonder een primaire woning te bezitten.

  • Bijvoorbeeld, als de koper bij zijn ouders in Illinois woont en een huis in Florida wil kopen, kunnen ze de woning in Florida als een tweede huis kopen
  • 10% aanbetaling, conventionele hypothecaire lening

Qualificatievereisten voor tweede huizen

De financiering van tweede huizen is conventionele leningen en conforme Fannie Mae-richtlijnen voor tweede huizen zijn van toepassing.

  • FHA, VA, en USDA lening programma’s hebben geen tweede huis financieringsprogramma’s
  • 10% minimale aanbetaling is vereist
  • Zowel de primaire en voorgestelde tweede huis hypotheek betalingen zullen worden gebruikt om de schuld te kwalificeren naar inkomen ratio’s
  • Kopers met eerdere faillissement en / of afscherming, wachtperiode na faillissement en/of afscherming van toepassing om in aanmerking te komen voor een conventionele lening
  • Vier jaar na Hoofdstuk 7, deed in lieu, afscherming wachttijd om in aanmerking te komen voor conventionele leningen
  • Er is een wachttijd van zeven jaar na een afscherming is vereist om in aanmerking te komen voor een conventionele lening
  • Er is een wachttijd van vier jaar na de Chapter 13 Bankruptcy ontslagdatum
  • Er is een wachttijd van twee jaar na Chapter 13 Bankruptcy ontslagdatum
  • Leners met een hypotheek opgenomen in Chapter 13 Bankruptcy er is een verplichte vier-jaar wachttijd om in aanmerking te komen voor een conventionele lening

Contact Gustan Cho Associates Mortgage Group op 262-716-8151 of sms ons voor een snellere reactie. Of e-mail ons op [email protected] Wij zijn directe geldschieters zonder geldschieter overlays op de overheid en conventionele leningen. Wij bieden ook Non-QM leningen, alternatieve financiering, en bank verklaring hypothecaire leningen voor zelfstandigen borrowers.

Related> Kan de aankoop van een tweede huis worden primaire huis?

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.