East Bay Housing Organizations

Czym są przystępne cenowo mieszkania w 2020 roku?

„Przystępne cenowo mieszkania” odnoszą się do wysokiej jakości, zdrowego domu, który mieści się w budżecie gospodarstwa domowego; każdy mieszkaniec Bay Area na to zasługuje. Ale co oznacza słowo „przystępne” i jak możemy je stworzyć dla każdego?

Co to jest „przystępne”?

Mieszkanie jest przystępne jeśli kosztuje nie więcej niż 30% dochodu. Ludzie, którzy płacą więcej są uważani za „obciążonych kosztami”; ci, którzy płacą więcej niż 50% są „poważnie obciążeni kosztami”. Przystępne cenowo mieszkanie oznacza ogólnie przystępne dla osób o niższych dochodach, których dochód jest równy lub niższy od 80% średniego dochodu (AMI). Większość programów przystępnych cenowo mieszkań na wynajem skierowana jest do osób o niższych dochodach, podczas gdy programy przystępnych cenowo mieszkań na własność coraz częściej skierowane są do osób zarabiających do 120% AMI. (Zobacz tabelę na stronie 5 dla limitów dochodu i czynszu).

Kryzys trwający lata

The Bay Area stoi w obliczu ogromnego kryzysu mieszkaniowego. Rodziny pracujące i o średnich dochodach nie mogą już sobie pozwolić na posiadanie własnego domu, najemcy borykają się z rosnącymi kosztami, które zmuszają ich do oddalenia się od miejsc pracy i społeczności, a na naszych ulicach mieszka coraz więcej osób bez dachu nad głową.Badania opinii publicznej pokazują, że większość mieszkańców Bay Area obawia się o swoją własną stabilność mieszkaniową, jak również o stabilność swoich rodzin, przyjaciół i sąsiadów. Większość z nich rozważa wyprowadzkę z tego obszaru, a nawet ze stanu, z powodu sytuacji mieszkaniowej.

Ten kryzys nie zdarzył się z dnia na dzień. To bebeen budowy przez dziesięciolecia i rozprzestrzenił się z biednych i niskich rodzin o umiarkowanych dochodach tomoderate-income gospodarstw domowych. Najdotkliwsze skutki odczuwają czarnoskórzy mieszkańcy, społeczności kolorowe, osoby niepełnosprawne, byli więźniowie, imigranci o niskich zarobkach, osoby transgenderowe i osoby o odmiennej płci oraz osoby o najniższych dochodach.

Nie ma jednej przyczyny kryzysu mieszkaniowego – wiele czynników spowodowało, że mieszkania stały się niedostępne i nieosiągalne cenowo. Należą do nich: brak budownictwa odpowiadającego szybkiemu wzrostowi zatrudnienia; lokalny opór wobec nowego rozwoju w niektórych społecznościach; wysokie koszty ziemi, pracy i materiałów; czasochłonne i często kosztowne procesy przeglądu i zatwierdzania projektów; niewystarczające prawa ochrony najemców i reprezentacja prawna oraz niewystarczające środki finansowe na przystępne cenowo mieszkania.

Jak walczymy o przystępne cenowo mieszkania

Walka o sprawiedliwość mieszkaniową jest nierozerwalnie związana z walką o sprawiedliwość rasową i ekonomiczną. EBHO koncentruje się na rozszerzaniu możliwości mieszkaniowych dla osób o niskim, bardzo niskim i skrajnie niskim dochodzie.

Nie ma żadnej „magicznej kuli”, która nagle rozwiąże te problemy. Rozwiązanie leży w kompleksowym podejściu, które obejmuje „Trzy P”: produkcję nowych mieszkań w cenie rynkowej i przystępnych cenowo; zachowanie istniejących mieszkań, które są obecnie przystępne cenowo; oraz ochronę lokatorów przed podwyżkami czynszu, na które nie można sobie pozwolić i niesprawiedliwymi eksmisjami. EBHO prowadzi i wspiera kampanie, aby zająć się wszystkimi trzema z nich.

Produkcja

  • Wymaganie, aby wszystkie miasta – szczególnie te, które historycznie zablokowały nowe budownictwo mieszkaniowe – ustanowiły podział na strefy dla mieszkalnictwa o wyższej gęstości, aby zaspokoić ich sprawiedliwy udział w potrzebach mieszkaniowych regionu. W 2020 roku EBHO będzie opowiadać się za Regionalną Alokacją Potrzeb Mieszkaniowych (RNHA), która promuje sprawiedliwą dystrybucję nowych mieszkań i sprzyja sprawiedliwemu budownictwu mieszkaniowemu.
  • Powiększenie finansowania przystępnych cenowo mieszkań na poziomie lokalnym, powiatowym, regionalnym i państwowym. W 2020 roku, EBHO będzie popierać środki wyborcze i lokalne rozporządzenia, które tworzą i rozszerzają dedykowane źródła finansowania dla przystępnych cenowo mieszkań.
  • Używanie nadwyżki gruntów publicznych do rozwoju przystępnych cenowo mieszkań. W 2020 roku EBHO będzie pracować na rzecz pełnego wdrożenia poprawek, które zabezpieczyliśmy do ustawy o nadwyżkach gruntów państwowych, a także w celu zmaksymalizowania ilości przystępnych cenowo mieszkań opracowanych na gruntach będących własnością BART.
  • Zapewnienie, że działania publiczne, które zwiększają wartość gruntów, są połączone z wymogami dotyczącymi przystępnych cenowo mieszkań. W 2020 roku EBHO będzie naciskać na strategie „przechwytywania wartości gruntu” w lokalnych planach, takich jak Downtown Oakland Specific Plan.

Zachowanie

  • Acquiring i zachowanie istniejących mieszkań jako trwale przystępnych cenowo. W roku 2020, EBHO będzie kontynuować współpracę z organizacjami lokatorskimi i wspólnotowymi oraz deweloperami przystępnych cenowo mieszkań, aby wdrażać lokalne programy akwizycji/rehabilitacji.
  • Zapobieganie utracie istniejących mieszkań przed zamianą na kondominia, wyburzeniem lub wykorzystaniem jako mieszkania na wynajem krótkoterminowy. W 2020 roku, EBHO będzie kontynuować walkę o silniejszą ochronę.

Ochrona

  • Przeciwdziałanie nadmiernym podwyżkom czynszów i niesprawiedliwym eksmisjom. W 2020 roku EBHO będzie pracować nad tym, aby nowe państwowe limity czynszów i kontrole eksmisji były w pełni dostępne dla lokatorów o niższych dochodach.
  • Zapewnienie doradztwa i pomocy prawnej dla lokatorów stojących w obliczu eksmisji. W 2020 roku, EBHO będzie opowiadać się za państwowym i lokalnym finansowaniem, które skutecznie utrzymuje ludzi w ich domach.

-By Jeff Levin, EBHO Policy Director

A Virtual Tour of Affordable Housing

Otwórz poniższe wideo, a odbędziesz wirtualną wycieczkę po trzech wzorcowych wspólnotach mieszkaniowych East Bay. Odwiedzanie miejsc i poznawanie twarzy przystępnych mieszkań jest jednym z najbardziej udanych podejść do rzecznictwa. Piękne projekty, integracyjne planowanie sąsiedztwa, efektywność energetyczna, dostępność, zaangażowani mieszkańcy i zarząd to tylko niektóre z rzeczy, które sprawiają, że przystępne cenowo mieszkania odnoszą sukces w East Bay. Poznaj mieszkańców, architektów, deweloperów i innych w trzech przystępnych społecznościach mieszkaniowych, z których każda została stworzona przez organizacje członkowskie EBHO:

Shisei Gardens
Alameda, CA
Deweloper: Resources for Community Development (RCD)
Architekt: Mikiten Architecture
Sunset Creek
Fairfield, CA
Deweloper: Mid-Pen Housing
Architekt: Pyatok Architects
Rivertown Place
Antioch, CA
Deweloper: Eden Housing
Architekt: Van Meter Williams Pollack, LLP

Kto mieszka w przystępnych cenowo mieszkaniach?

Kto mieszka w przystępnych cenowo mieszkaniach? Seniorzy, rodziny z dziećmi, osoby zmagające się z wyzwaniami zdrowotnymi lub niepełnosprawnością, lub ci, którzy po prostu rozpoczynają nowy etap życia – krótko mówiąc, ludzie z różnych środowisk. Poznaj kilka inspirujących osób i rodzin, które mieszkają w przystępnych cenowo mieszkaniach. Aby poznać więcej inspirujących historii, zobacz ostatnie przewodniki EBHO po przystępnych cenowo mieszkaniach.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, PLEASANT HILL

Tyishea Collins i jej dzieci.

Tyishea Collins, jak wiele innych osób w East Bay, stanęła w obliczu przeciwności losu w swoim życiu, które utrudniły jej znalezienie mieszkania w cenie, na którą mogłaby sobie pozwolić i która pomieściłaby jej rodzinę. Ze względu na okoliczności, w których jej siostrzeniec został osierocony, a ojciec jej syna nie żyje, Tyishea wychowywała nie tylko swojego syna Melvina, ale także siostrzeńca DaWauntea i Tonishę, siostrę ojca jej syna. „Wyzwaniem było upewnienie się, że mogę sobie pozwolić na opiekę nad nimi wszystkimi, a to miejsce dało mi wszystkie możliwości, aby być w stanie to zrobić i zaoszczędzić w tym samym czasie.”

Tyishea była zdeterminowana, aby znaleźć dom, który był bezpieczny, czysty i wystarczająco duży, aby mogła wychowywać trójkę dzieci, które kochała w zdrowym środowisku, na które wszyscy zasługiwali. Tyishea mieszka w Oaks Apartments wraz z rodziną od pięciu lat. Pracuje dziesięć minut dalej w Concord w Bank of America i jest szczęśliwa, że ma blisko do szkół swoich dzieci. Stabilność i łatwiejszy dojazd do pracy pozwoliły jej skupić się na pracy i zdobyć awans. Dzięki przystępnemu czynszowi Tyishea jest teraz w stanie opłacić 9-letniemu Melvinowi i 10-letniej DaWauntea udział w zorganizowanych zajęciach sportowych, a także oszczędzać na ich przyszłość. Tonisha, jak mówi Tyishea, całkowicie się zmieniła, odkąd tu mieszka, i jest teraz dojrzałą 17-latką, uczącą się w Treasure Island Job Corps. „To ścisła społeczność – jest jak wioska” – powiedziała Tyishea o Oaks Apartments – „Wszyscy wychowujemy nawzajem swoje dzieci.”

MR. ZHANG, ST. MARY’S GARDEN, OAKLAND

Pan Zhang jest emerytowanym profesorem literatury angielskiej z północnych Chin. Przeprowadził się do Kalifornii wraz z żoną kilka lat temu, aby być bliżej ich dwójki dzieci. „Kiedy przyjechałem do Ameryki byłem tak biedny jak mysz kościelna!” powiedział Pan Zhang Po zamieszkaniu z dziećmi, Państwo Zhang postanowili rozpocząć starania o mieszkania o niskich dochodach, aby mogli żyć niezależnie. W 2010 roku Pan i Pani Zhang zostali przyjęci do St Mary’s Gardens, gdzie żyją szczęśliwie od tamtej pory.

„Kiedy idziemy do Chinatown możemy iść pieszo. Jest to bardzo wygodne,” powiedział pan Zhang. „Możemy chodzić po dziedzińcu w ogrodach, a to jest dla nas bardzo ważne”. Jako aktywny i przyjazny mieszkaniec, Pan Zhang został wybrany na Przedstawiciela Mieszkańców St.Mary’s Gardens. Przywództwo pana Zhanga odzwierciedla jego poparcie dla przystępnych cenowo mieszkań. „Gdyby nie było tego rodzaju mieszkań dla osób o niskich dochodach, nie mógłbym tu mieszkać. Wróciłbym do Chin” – powiedział pan Zhang. St. Mary’s Gardens umożliwiło mu „życie w Ameryce z moimi dziećmi i zobaczenie moich wnuków”

.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.