Área do piso

Medindo a área bruta do piso (GFA)

A área bruta do piso (GFA) em imóveis é a área total do piso dentro do envelope do edifício, incluindo as paredes externas, e excluindo o telhado.

Definições de GFA, incluindo quais áreas devem ser contadas e quais não são, variam ao redor do mundo. Somando-se a esta confusão está a prática entre alguns promotores de usar a área bruta locável (ABL) e a ABL intercambiavelmente, ou usar a ABL como ABL, embora a ABL normalmente exclua corredores e outras áreas públicas dentro do empreendimento, enquanto ambas as figuras incluem áreas ocupadas por estrutura, como paredes e colunas.

Em Hong KongEdit

Hong Kong law Capítulo 123F, Building (Planning) Regulations, Regulation 23 sect 3 sub-parágrafo (a) definiu isso:

Subjunto à alínea (b), para efeitos dos regulamentos 19, 20, 21 e 22, a área bruta de um edifício será a área contida nas paredes exteriores do edifício medida ao nível de cada piso (incluindo qualquer piso abaixo do nível do solo), juntamente com a área de cada varanda do edifício, que será calculada a partir das dimensões globais da varanda (incluindo a espessura dos seus lados), e a espessura das paredes exteriores do edifício.

subalínea (b):

Na determinação da área bruta para efeitos dos regulamentos 20, 21 e 22, a Autoridade Construtora pode desconsiderar qualquer área construída ou destinada exclusivamente ao estacionamento de veículos motorizados, carga ou descarga de veículos motorizados, ou para câmaras de armazenamento de resíduos, câmaras de armazenamento de resíduos e câmaras de recuperação de materiais, câmaras de recuperação de materiais, salas de armazenamento de resíduos e de recuperação de material, rampas de resíduos, salas de depósito de resíduos e outros tipos de instalações previstas para facilitar a separação de resíduos a contento da Autoridade Predial, ou para instalações de acesso para serviços de telecomunicações e de radiodifusão, ou ocupadas exclusivamente por máquinas ou equipamentos para qualquer elevador, ar condicionado ou sistema de aquecimento ou qualquer serviço similar. (L.N. 406 de 1987; 39 de 2000 s. 7)

A GFA não contabilizável é definida em Notas Práticas para Pessoas Autorizadas, Engenheiros Estruturais Registados e Engenheiros Geotécnicos Registados no APP-2.

A GFA autorizada em Hong Kong contrato de arrendamento de terrenos geralmente a GFA máxima (excluindo a não contabilizável acima) a desenvolver. No entanto, pode ser ainda mais reduzido pelo efeito da relação do terreno, cobertura máxima do terreno, altura máxima permitida de construção e Plano de Ordenamento do Terreno. Além disso, o telhado e outras áreas não cobertas são excluídas na Área Bruta Locável Permitida, mas geralmente tiveram uso restrito como espaço de abertura, corredor ou área de fuga de emergência.

Características verdes

Desde 2001, para incentivar a incorporação de características verdes em empreendimentos imobiliários, outras instalações poderiam ser excluídas/descondicionadas na Área Bruta Locável. e definidas nas Joint Practice Notes on protection and improvement of the built and natural environment no. 1 and no. 2. Uma vez que tais instalações concediam área extra para desenvolvimento e normalmente incluídas na área de venda da GFA, o promotor vendeu ao utilizador final, o que deixou o utilizador final confuso, o governo planeou abolir a exclusão das características verdes e utilizar formas alternativas para encorajar as características verdes. Para a área total de piso, HK usa o termo Site Coverage.

Em SingapuraEditar

GFA em Singapura, definido pela Urban Redevelopment Authority a partir de Março de 2014 é:

3 Definição de Área Bruta de Piso

3.1 Todas as áreas cobertas de um edifício, excepto quando isentas, e as áreas não cobertas para usos comerciais são consideradas a área bruta do edifício para efeitos de controle de proporção de terreno e taxa de desenvolvimento. A área bruta é a área total da área coberta medida entre a linha central das paredes do partido, incluindo a espessura das paredes externas, mas excluindo os vazios. Acessibilidade e usabilidade não são critérios de exclusão da GFA.

3.2 A URA reserva-se o direito de decidir sobre questões de GFA com base no desenho específico de uma proposta de desenvolvimento caso a caso.

A partir de Janeiro de 2014, os espaços fechados privados (PSA) e os terraços de telhado privados (PRT) são contados como parte do prémio GFA limitado a 10% acima do Plano Director que também inclui varandas.

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