Convertendo uma Garagem em um Espaço Vivo: Sua Família vs. Seu Carro

Se você está procurando uma maneira de ampliar sua casa sem precisar de uma adição em grande escala, converter sua garagem em um espaço residencial normalmente acrescenta cerca de 600 pés quadrados (assumindo que seja uma garagem de dois carros). A boa notícia é que você vai gastar menos do que se você construir uma adição. A má notícia é que seu carro pode sofrer, e seus vizinhos podem não gostar da idéia.

Então, Quanto Custa?

Porque uma garagem já tem uma fundação, paredes e um telhado, usar a estrutura existente normalmente custa cerca de metade do que você gastaria por uma adição totalmente nova. Dependendo das características que você quer, você provavelmente gastará de $20.000 a $50.000 para converter uma garagem de dois carros.

Se houver um banheiro em seus planos, adicione outros $15.000 a $25.000.

O que tudo isso envolve?

A conversão de uma garagem não é um trabalho a ser feito no barato, adverte Cambridge, Mass., empreiteiro Charlie Allen. Por exemplo, uma conversão de qualidade pode levar 4-6 semanas e incluir:

  • Aumentar a altura do chão para permitir o isolamento sobre a laje de betão
  • Tectos e paredes totalmente isolantes
  • Prover aquecimento e arrefecimento para o espaço, quer ligando ao sistema principal da casa ou adicionando um independente, como um sistema mini-split sem canal
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  • Um upgrade de serviço eléctrico para acomodar a maior carga
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  • Abrir o muro de separação entre a sua casa e a garagem para criar uma planta aberta
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  • Substituir portas de garagem com paredes totalmente isoladas
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  • Adicionar janelas e portas
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Image: Ben Benschneider/SHED Arquitectura & Design

Como fazes parecer que foi sempre um espaço de vida?

“Demasiadas garagens convertidas parecem, bem, garagens para onde as pessoas mudaram alguns móveis”, diz Allen. Para transformar o celeiro do seu carro em uma verdadeira ala da casa, você precisará eliminar qualquer evidência das antigas aberturas da porta da garagem, instalar muitas janelas, e talvez adicionar elementos de design de telhados, como janelas dormentes.

Um arquiteto pode ajudá-lo a adicionar elementos de design. Espere pagar $50 a $150 por hora pelos serviços de um arquiteto registrado, ou 5% a 20% do custo de todo o projeto.

Qual é a desvantagem?

Converter sua garagem para espaço residencial significa abrir mão de vagas de estacionamento cobertas, protegidas contra intempéries. Parece bastante óbvio, mas estacionar no exterior pode levantar problemas maiores do que apenas precisar de lavagens mais frequentes.

No Cinto de Sol, a exposição aos elementos pode levar ao envelhecimento prematuro dos seus veículos.

No Cinto de Neve, estacionar no exterior pode complicar ter a sua garagem lavrada após tempestades de neve.

Estacionar no exterior aumenta o risco de arrombamentos e furtos de veículos em qualquer lugar onde tais crimes sejam comuns.

Alguns municípios densamente povoados exigem que as casas tenham um número definido de vagas de estacionamento fora das ruas, portanto, a menos que você possa providenciar aquelas em outros lugares do lote, converter a garagem pode não ser uma opção legal.

Além disso, você pode estar perdendo espaço de armazenamento para ferramentas de paisagismo, cortadores de grama e sopradores de neve.

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What Are the Alternatives?

Se você tiver um porão de altura completa, pode ser uma opção melhor. Como já existem paredes, pisos e tetos, remodelar uma cave é mais ou menos o mesmo preço que converter uma garagem. Além disso, você não vai desistir do estacionamento interno ou do armazenamento de ferramentas.

Outra abordagem é deixar o estacionamento da garagem intacto, e adicionar um novo espaço de vida acima dele. É raro que um telhado de garagem seja capaz de acomodar um segundo andar completo, então este projeto normalmente envolve arrancar o telhado existente, reforçar a estrutura da garagem e depois construir o novo espaço sobre ele.

Isso é muito mais trabalho; você pagará de $50.000 a $100.000, mais $15.000 a $25.000 por um banheiro. No entanto, você não terá que abrir mão de nenhum espaço no quintal ou se preocupar com os requisitos de retrocesso. Não se esqueça de verificar os códigos de construção locais para qualquer restrição de altura devido aos direitos de acesso solar – regras concebidas para evitar que você bloqueie o sol do seu vizinho.

Também, alguns municípios proíbem espaços de habitação em garagens devido a preocupações com o envenenamento por monóxido de carbono do escape do veículo. Onde tais projetos são permitidos, certifique-se de instalar monitores de CO e nunca ociosos os carros na garagem — mesmo quando as portas estão abertas — boas regras para qualquer garagem anexa.

Convencido que você quer converter? Este slideshow de salas de estar pode dar-lhe algumas ideias para o seu novo espaço de estar.

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