Diretrizes Fannie Mae Sobre a Segunda Casa e Propriedades de Investimento

Este BLOG Sobre Fannie Mae Diretrizes Sobre a Segunda Casa e Propriedades de Investimento foi ATUALIZADO E PUBLICADO Em 18 de agosto de 2020

Existem três tipos de empréstimos hipotecários quando se trata de financiamento residencial.

  1. Lares primários
  2. Lares secundários
  3. Lares de investimento

O financiamento de casas primárias é de casas ocupadas pelos proprietários. Os proprietários de casas residirão na casa como sua residência principal:

  • Uma casa primária é um imóvel onde o comprador irá ocupar pelo menos seis meses e um dia no imóvel em questão
  • O financiamento da casa primária é o programa de empréstimo de escolha
  • Isto é devido aos credores vendo-o como o menos
  • Lares primários oferecem o menor montante de entrada e a menor taxa de juros
  • Os mutuantes vêem os mutuários que financiam a casa principal como sendo os menos propensos a falhar no seu empréstimo hipotecário do que uma propriedade de investimento ou segunda casa
  • Programas de empréstimo do governo, tais como FHA, VA, USDA oferecem apenas financiamento de casa primária
  • Empréstimos convencionais oferecem financiamento de casa primária, secundária e de investimento
  • Compradores que procuram financiamento de segunda casa ou financiamento de casa de investimento precisam ir com um programa de empréstimo convencional

Neste artigo, vamos cobrir e discutir as Diretrizes da Fannie Mae sobre segundas casas e propriedades de investimento.

Directrizes da Fannie Mae sobre segundas casas versus empréstimos de investimento

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Gustan Cho Associates Mortgage News

Existem regras estritas quando se trata das diretrizes da Fannie Mae sobre segundas casas.

  • Muita gente se pergunta por que Fannie Mae e Freddie Mac fazem um negócio tão grande com o financiamento de segunda casa
  • A razão pela qual existem regras e regulamentos rigorosos com o financiamento de segunda casa
  • É porque os empréstimos de segunda casa oferecem diretrizes de empréstimo muito mais relaxadas e indulgentes do que as casas de investimento
  • As taxas de hipoteca sobre o financiamento de segunda casa são muito mais baixas do que um financiamento de investimento de segunda casa
  • Segundo.o financiamento da segunda casa é frequentemente 050% ou inferior
  • As exigências de pagamento da segunda casa são muito mais baixas em relação ao financiamento da segunda casa em relação às casas de investimento
  • As exigências de pagamento mínimo de entrada para o financiamento da segunda casa é 10% de entrada em relação aos 20% ou mais com casas de investimento
  • Não há exigências de reserva com financiamento da segunda casa

Com casas de investimento, podem ser necessários de três a seis meses de reservas.

Orientações da Fannie Mae sobre os requisitos da segunda casa à distância

Desde que os mutuários se qualifiquem com crédito e renda, há certos critérios para atender às diretrizes de financiamento da segunda casa. A segunda compra de casa precisa fazer sentido.

  • Se o comprador da segunda casa atualmente possui uma casa e quer comprar uma casa semelhante no seu bairro, isso não se qualificará como segunda casa
  • Por que um comprador da segunda casa precisaria de outra casa próxima à casa principal que seja semelhante em tamanho e valor?

A maioria dos subscritores de hipoteca considerarão este tipo de pedidos de compra de segunda casa como um investimento de casa:

Como é que os subscritores de hipoteca classificam a segunda casa versus casas de investimento

O resultado final é que a segunda casa precisa de fazer sentido para ser classificada como uma segunda casa:

Por exemplo, aqui está um cenário de caso:

  • se você mora em Illinois e quer comprar uma segunda casa na Flórida
  • isso fará sentido e o subscritor da hipoteca não questionará isso em absoluto
  • No entanto, se o comprador vive em Chicago
  • quer comprar uma segunda casa em Schaumburg, um subúrbio de Chicago que fica a apenas 10 milhas de distância
  • isso não fará sentido
  • se o comprador tivesse uma casa em Tampa, Florida e quer comprar uma casa em Orlando perto de Walt Disney World
  • está perto da casa principal
  • a compra fará sentido
  • isso é bom porque o comprador da segunda casa está comprando a segunda casa em uma área de resorts
  • sim se o comprador vive em Tampa mas quer comprar um condomínio à beira-mar em Clearwater, Florida
  • que fará sentido mesmo estando próximo porque a segunda compra de propriedade é uma propriedade à beira-mar

As seguradoras de bagagem não são dummies:

  • Têm ouvido muitas desculpas, por isso não tentem arranjar uma rápida
  • O cenário do caso precisa de fazer sentido para eles
  • A maioria das segundas casas precisa de estar a pelo menos 100 milhas da residência do proprietário da primeira casa para se qualificar

A isenção de requisitos de distância é quando a segunda casa é uma propriedade à beira-mar ou numa área de resorts.

Posso me qualificar para a segunda residência sem ter residência principal?

O guia da Fannie Mae sobre a segunda residência não exige que os compradores da segunda residência sejam proprietários da residência principal. Se os mutuários atualmente não possuem uma casa e alugam ou moram com parentes, eles ainda podem se qualificar para comprar uma segunda casa sem possuir uma residência principal.

  • Por exemplo, se o comprador estiver morando com os pais em Illinois e quiser comprar uma casa na Flórida, eles podem comprar a propriedade da Flórida como uma segunda casa
  • 10% de entrada, empréstimo hipotecário convencional

Requisitos de qualificação para segundas casas

Financiamento de segundas casas é empréstimos convencionais e em conformidade com as Diretrizes da Fannie Mae sobre segundas casas se aplicam.

  • FHA, VA, e USDA não têm programas de financiamento de segunda habitação
  • 10% mínimo de entrada é exigido
  • Sempre que os pagamentos primários e propostos de segunda habitação serão usados para qualificar os rácios de endividamento para renda
  • Compradores com falência anterior e/ou execução hipotecária, período de espera após a falência e/ou execução hipotecária aplicam-se para qualificar para um empréstimo convencional
  • Quatro anos após o Capítulo 7, escritura em substituição, o período de espera para se qualificar para empréstimos convencionais
  • Existe um período de espera de 7 anos após a execução da hipoteca para se qualificar para um empréstimo convencional
  • Existe um período de espera de 4 anos após a data de demissão da falência do Capítulo 13
  • Existe um período de espera de 2 anos após a data de demissão da falência do Capítulo 13
  • Mutuários com hipoteca incluída no Capítulo 13 Falência há um período de espera obrigatório de 4…ano de espera para se qualificar para um empréstimo convencional

Contacto Gustan Cho Associates Mortgage Group em 262-716-8151 ou envie-nos uma mensagem de texto para uma resposta mais rápida. Ou envie-nos um e-mail para [email protected] Somos financiadores diretos, sem sobreposições de financiadores em empréstimos governamentais e convencionais. Nós também oferecemos empréstimos Non-QM, financiamento alternativo, e empréstimos hipotecários de declaração bancária para mutuários autônomos.

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