East Bay Housing Organizations

Ce este o locuință la prețuri accesibile în 2020?

„Locuință la prețuri accesibile” se referă la o locuință de înaltă calitate, sănătoasă, care se încadrează în bugetul unei gospodării; fiecare locuitor din Bay Area merită acest lucru. Dar ce înseamnă „la prețuri accesibile”,și cum putem crea acest lucru pentru toată lumea?

Ce înseamnă „la prețuri accesibile”?

O locuință este accesibilă dacă nu costă mai mult de 30% din venitul cuiva. Persoanele care plătesc mai mult decât atât sunt considerate „împovărate de costuri”; cele care plătesc mai mult de 50% sunt „grav împovărate de costuri”. O locuință accesibilă înseamnă, în general, accesibilă persoanelor cu venituri mici, cu venituri egale sau mai mici de 80% din venitul mediu anual (AMI). Cele mai multe programe de închiriere de locuințe la prețuri accesibile vizează persoanele cu venituri mai mici, în timp ce programele de achiziție de locuințe la prețuri accesibile vizează din ce în ce mai mult persoanele care realizează până la 120% din AMI. (A se vedea tabelul de la pagina 5 pentru limitele de venit și de chirie).

O criză care durează de ani de zile

Zona Bay se confruntă cu o criză imobiliară enormă. Familiile muncitoare și cele cu venituri medii nu-și mai pot permite să dețină o locuință, chiriașii se confruntă cu costuri în creștere care îi forțează să se mute mai departe de locurile de muncă și de comunitățile lor, iar un număr tot mai mare de persoane fără locuință trăiesc pe străzile noastre.Sondajele de opinie publică arată că majoritatea locuitorilor din Bay Area sunt îngrijorați de stabilitatea propriei locuințe, precum și de cea a familiilor, prietenilor și vecinilor lor. O majoritate declară că s-au gândit să se mute din zonă și chiar din stat din cauza situației locuințelor.

Această criză nu a apărut peste noapte. Se construiește de zeci de ani și s-a răspândit de la familiile sărace și cu venituri mici la gospodăriile cu venituri moderate. Cele mai dure efecte sunt resimțite de rezidenții de culoare,comunitățile de culoare, persoanele cu dizabilități, persoanele care au fost încarcerate, imigranții cu salarii mici, persoanele transsexuale și cele care nu se conformează sexului și cei cu cele mai mici venituri.

Nu există o singură cauză a crizei locuințelor – mulți factori au făcut ca locuințele să devină indisponibile și inaccesibile. Aceștia includ o lipsă de construcții care să se potrivească cu creșterea rapidă a ocupării forței de muncă; rezistența locală la noi dezvoltări în unele comunități; costuri ridicate pentru terenuri, forță de muncă și materiale; procese consumatoare de timp și adesea costisitoare pentru revizuirea și aprobarea proiectelor; legi insuficiente de protecție a chiriașilor și reprezentare juridică și resurse financiare inadecvate pentru locuințe la prețuri accesibile.

Cum luptăm pentru locuințe la prețuri accesibile

Lupta pentru justiție în domeniul locuințelor este indisolubil legată de lupta pentru justiție rasială și economică. EBHO se concentreazăpe extinderea oportunităților de locuințe pentru persoanele cu venituri mici, foarte mici și extrem de mici.

Nu există un „glonț magic” care să rezolve brusc aceste probleme. Soluția constă într-o abordare cuprinzătoare care include cei „Trei P”: producerea de noi locuințe la prețul pieței și la prețuri accesibile; păstrarea locuințelor existente care sunt în prezent accesibile; și protejarea chiriașilor împotriva creșterilor de chirie inaccesibile și a evacuărilor nedrepte. EBHO conduce și susține campanii pentru a aborda toate aceste trei aspecte.

Producție

  • Exigența ca toate orașele – în special cele care în mod istoric au blocat noi locuințe – să stabilească o zonare pentru locuințe de densitate mai mare pentru a se adapta la partea lor echitabilă din nevoile de locuințe ale regiunii. În 2020,EBHO va pleda pentru o alocare regională a nevoilor de locuințe (RNHA) care să promoveze o distribuție echitabilă a noilor locuințe și să promoveze o locuință echitabilă.
  • Extinderea finanțării pentru locuințe accesibile la nivel local, județean, regional și de stat. În 2020, EBHO va sprijini măsurile de vot și ordonanțele locale care creează și extind sursele de finanțare dedicate pentru locuințe accesibile.
  • Utilizarea surplusului de terenuri publice pentru dezvoltarea de locuințe la prețuri accesibile. În 2020, EBHO va acționa pentru punerea în aplicare integrală a amendamentelor pe care le-am obținut la Legea privind terenurile excedentare ale statului și pentru a maximiza cantitatea de locuințe la prețuri accesibile dezvoltate pe terenurile deținute de BART.
  • Asigurarea faptului că acțiunile publice care cresc valoarea terenurilor sunt însoțite de cerințe pentru locuințe la prețuri accesibile. În202020, EBHO va face presiuni pentru strategii de „captare a valorii terenurilor” în planurile locale, cum ar fi Downtown Oakland Specific Plan.

Prezervare

  • Achiziționarea și păstrarea locuințelor existente ca fiind permanent accesibile. În 2020, EBHO va continua să colaboreze cu organizațiile de locatari și comunitare și cu dezvoltatorii de locuințe la prețuri accesibile pentru a pune în aplicare programe locale de achiziție/reabilitare.
  • Prevenirea pierderii locuințelor existentede la conversia apartamentelor, demolarea sau utilizarea ca locuințe de închiriat pe termen scurt. În 2020,EBHO va continua să lupte pentru protecții mai puternice.

Protecție

  • Prevenirea creșterilor excesive ale chiriilor și a confiscărilor nejustificate. În 2020, EBHO va lucra pentru a face ca noile plafoane de stat ale chiriilor și controalele privind evacuările să fie pe deplin accesibile chiriașilor cu venituri mai mici.
  • Oferirea de consiliere și asistență juridică chiriașilor care se confruntă cu evacuarea. În 2020, EBHO va milita pentru o finanțare de stat și locală care să mențină în mod eficient oamenii în casele lor.

-By Jeff Levin, director de politici EBHO

Un tur virtual al locuințelor la prețuri accesibile

Reduceți videoclipul de mai jos și veți face un tur virtual a trei comunități exemplare de locuințe la prețuri accesibile din East Bay. Vizitarea locurilor și întâlnirea cu fețele locuințelor la prețuri accesibile este una dintre cele mai de succes abordări de advocacy. Designul frumos, planificarea incluzivă a cartierului, eficiența energetică, accesibilitatea, precum și rezidenții și managementul angajat sunt doar câteva dintre lucrurile care fac ca locuințele accesibile să aibă succes în East Bay. Faceți cunoștință cu rezidenții, arhitecții, dezvoltatorii și alte persoane din trei comunități de locuințe la prețuri accesibile, fiecare creată de organizațiile membre EBHO:

Shisei Gardens
Alameda, CA
Dezvoltator: Resources for Community Development (RCD)
Arhitect: Mikiten Architecture
Sunset Creek
Fairfield, CA
Dezvoltator: Mid-Pen Housing
Arhitect: Eden Housing
Arhitect: Van Meter Williams Pollack, LLP

Cine locuiește în locuințe la prețuri accesibile?

Cine locuiește în locuințe la prețuri accesibile? Seniori, familii cu copii, persoane care se confruntă cu probleme de sănătate sau cu dizabilități, sau cei care pur și simplu încep o nouă etapă a vieții – pe scurt, oameni din toate mediile. Faceți cunoștință cu câteva dintre persoanele și familiile inspirate care locuiesc în locuințe la prețuri accesibile. Pentru mai multe povești inspirate, consultați ghidurile recente ale EBHO privind locuințele la prețuri accesibile.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, PLEASANT HILL

Tyishea Collins și copiii ei.

Tyishea Collins, la fel ca mulți alții din East Bay, s-a confruntat cu adversități în viața ei, ceea ce a făcut dificilă găsirea unei locuințe la un preț pe care să și-l poată permite și care să poată găzdui familia ei. Din cauza unor circumstanțe care l-au lăsat orfan pe nepotul ei, iar tatăl fiului ei a decedat, Tyishea își creștea nu numai propriul fiu, Melvin, ci și pe nepotul ei, DaWauntea, și pe Tonisha, sora tatălui fiului ei. „Provocarea a fost să mă asigur că îmi pot permite să am grijă de toți, iar acest loc mi-a oferit tuturor oportunitatea de a putea face acest lucru și de a economisi în același timp.”

Tyishea era hotărâtă să găsească o casă sigură, curată și suficient de mare pentru a-și putea crește cei trei copii pe care îi iubea în mediul sănătos pe care îl meritau cu toții. Tyishea locuiește la Oaks Apartments împreună cu familia sa de cinci ani. Lucrează la zece minute distanță, în Concord, la Bank of America, și este fericită să fie aproape de școlile copiilor ei. Stabilitatea și naveta mai ușoară i-au permis să se concentreze asupra muncii și să obțină o promovare. Datorită chiriei accesibile, Tyishea poate acum să plătească pentru ca Melvin, în vârstă de 9 ani, și DaWauntea, în vârstă de 10 ani, să participe la sporturi organizate, precum și să economisească pentru viitorul lor. Tonisha, spune Tyishea, s-a schimbat complet de când locuiește aici, iar acum este o tânără matură de 17 ani, care studiază la Treasure Island Job Corps. „Este o comunitate unită – este ca un sat”, a spus Tyishea despre Oaks Apartments, „Cu toții ne creștem copiii unii altora.”

MR. ZHANG, ST. MARY’S GARDEN, OAKLAND

Mr. Zhang este un profesor de literatură engleză pensionat din nordul Chinei. S-a mutat în California împreună cu soția sa în urmă cu câțiva ani pentru a fi mai aproape de cei doi copii ai lor. „Când am venit în America eram la fel de sărac ca un șoarece de biserică!”. a declarat domnul Zhang După ce au locuit împreună cu copiii lor, domnul și doamna Zhang au decis să înceapă să depună cereri pentru locuințe cu venituri mici, astfel încât să poată trăi independent. În 2010, domnul și doamna Zhang au fost acceptați în St. Mary’s Gardens, unde trăiesc fericiți de atunci.

„Când mergem în Chinatown putem merge pe jos. Este foarte convenabil”, a spus dl Zhang. „Ne putem plimba în curtea din grădini, iar acest lucru este foarte important pentru noi.” Fiind un rezident activ și prietenos, domnul Zhang a fost ales să fie reprezentantul rezidenților pentru St. Mary’s Gardens. Leadership-ul domnului Zhang reflectă sprijinul său pentru locuințe la prețuri accesibile. „Dacă nu ar exista un astfel de tip de apartamente pentru persoanele cu venituri mici, nu aș putea locui aici. M-aș întoarce în China”, a declarat dl Zhang. St. Mary’s Gardens i-a permis „să trăiască în America cu copiii mei și să își vadă nepoții.”

.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.