Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties

Acest BLOG cu privire la Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties a fost actualizat și publicat pe 18 august 2020

Există trei tipuri de împrumuturi ipotecare atunci când vine vorba de finanțarea rezidențială.

  1. Locuințe primare
  2. Locuințe secundare
  3. Locuințe de investiții

Finanțarea locuințelor primare reprezintă locuințele ocupate de proprietar. Proprietarii vor locui în casă ca reședință principală:

  • O locuință principală este o proprietate pe care cumpărătorul o va ocupa timp de cel puțin șase luni și o zi la proprietatea în cauză
  • Finanțarea locuinței primare este programul de împrumut ales
  • Aceasta se datorează faptului că creditorii îl consideră ca fiind cel mai puțin
  • Locuințe primare oferă cea mai mică sumă de avans și cea mai mică rată a dobânzii
  • Creditorii consideră că debitorii care finanțează locuința principală sunt mai puțin susceptibili de a nu-și achita creditul ipotecar decât o proprietate de investiții sau o a doua locuință
  • Programe guvernamentale de împrumut, cum ar fi FHA, VA, USDA oferă doar finanțare pentru locuințe primare
  • Pr împrumuturi convenționale oferă finanțare pentru locuințe primare, a doua și de investiții
  • Acumpărătorii care caută finanțare pentru a doua locuință sau finanțare pentru locuințe de investiții trebuie să meargă cu un program de împrumut convențional

În acest articol, vom acoperi și discuta liniile directoare Fannie Mae privind a doua locuință și proprietățile de investiții.

Directivele Fannie Mae privind a doua casă și împrumuturile pentru investiții

Gustan Cho Associates Mortgage News

Există reguli stricte atunci când vine vorba de directivele Fannie Mae privind a doua casă.

  • Mulți oameni se întreabă de ce Fannie Mae și Freddie Mac fac o afacere atât de mare cu finanțarea celei de-a doua case
  • Motivul pentru care există reguli și reglementări stricte în ceea ce privește finanțarea celei de-a doua case
  • Acest lucru se datorează faptului că împrumuturile pentru a doua casă oferă orientări de creditare mult mai relaxate și mai îngăduitoare decât cele pentru casele de investiții
  • Ratele ipotecare pentru finanțarea celei de-a doua case sunt mult mai mici decât o finanțare pentru o casă de investiții
  • Second-finanțare pentru a doua casă este adesea de 050% sau mai mică
  • Recomandările de avans sunt mult mai mici la finanțarea pentru a doua casă față de casele de investiții
  • Recomandările minime de avans pentru finanțarea pentru a doua casă sunt de 10% față de 20% sau mai mult cu casele de investiții
  • Nu există cerințe de rezervă cu finanțarea pentru a doua casă

Cu casele de investiții, pot fi necesare trei până la șase luni de rezerve.

Directivele Fannie Mae privind cerințele de distanță pentru a doua casă

Atâta timp cât debitorii se califică cu credit și venit, există anumite criterii pentru a îndeplini liniile directoare de finanțare pentru a doua casă. Achiziția celei de-a doua case trebuie să aibă sens.

  • Dacă cumpărătorul celei de-a doua case deține în prezent o casă și dorește să achiziționeze o casă similară în cartierul lor, aceasta nu se va califica ca a doua casă
  • De ce ar avea nevoie un cumpărător de casă de o altă casă în apropierea casei primare care este similară ca mărime și valoare?

Majoritatea subscriitorilor de credite ipotecare vor considera acest tip de cereri de achiziție a unei a doua case ca fiind o achiziție de casă de investiții:

Cum clasifică subscriitorii de credite ipotecare a doua casă față de casele de investiții

Legătura de jos este că a doua casă trebuie să aibă sens pentru a fi clasificată ca o a doua casă:

De exemplu, iată un scenariu de caz:

  • dacă locuiți în Illinois și doriți să achiziționați o a doua casă în Florida
  • aceasta va avea sens și subscriitorul ipotecar nu va pune deloc la îndoială acest lucru
  • Dar, dacă cumpărătorul locuiește în Chicago
  • va dori să cumpere o a doua casă în Schaumburg, o suburbie a orașului Chicago care se află la doar 16 km distanță
  • acest lucru nu va avea sens
  • Dacă cumpărătorul ar avea o casă în Tampa, Florida și vrea să cumpere o casă în Orlando, în apropiere de Walt Disney World
  • este în apropiere de casa principală
  • achiziția va avea sens
  • acest lucru este în regulă deoarece cumpărătorul celei de-a doua case achiziționează a doua casă într-o zonă de stațiune
  • la fel dacă cumpărătorul locuiește în Tampa, dar vrea să cumpere un condominiu pe malul oceanului în Clearwater, Florida
  • aceasta va avea sens, chiar dacă este în apropiere, deoarece achiziția celei de-a doua proprietăți este o proprietate pe malul apei

Subscriitorii de credite ipotecare nu sunt proști:

  • Acestia au auzit multe scuze, așa că nu încercați să trageți o șmecherie
  • Scenariul de caz trebuie să aibă sens pentru ei
  • Majoritatea caselor secundare trebuie să fie la cel puțin 100 de mile de reședința proprietarului principal pentru a se califica

Excepție de la cerințele de distanță este atunci când a doua casă este o proprietate pe malul apei sau într-o zonă de stațiune.

Pot să mă calific pentru a doua casă fără să am reședința principală?

Fannie Mae Guidelines On Second Homes nu cere cumpărătorilor de a doua casă să dețină casa principală. În cazul în care debitorii nu dețin în prezent o locuință și închiriază sau locuiesc cu rudele, aceștia se pot califica în continuare pentru a achiziționa o a doua locuință fără a deține o reședință principală.

  • De exemplu, dacă cumpărătorul locuiește cu părinții în Illinois și dorește să achiziționeze o casă în Florida, poate achiziționa proprietatea din Florida ca a doua casă
  • 10% avans, împrumut ipotecar convențional

Cerințe de calificare pentru a doua casă

Finanțarea pentru a doua casă este un împrumut convențional și se aplică Ghidul Fannie Mae conform privind a doua casă.

  • Programele de împrumut FHA, VA și USDA nu au programe de finanțare pentru a doua casă
  • Este necesar un avans minim de 10%
  • Atât plățile ipotecare ale casei primare, cât și cele propuse pentru a doua casă vor fi folosite pentru a califica ratele datoriei față de venit
  • Acumpărătorii cu faliment anterior și/sau executare silită, perioada de așteptare după faliment și/sau executare silită se aplică pentru a se califica pentru un împrumut convențional
  • Cu patru ani după Capitolul 7, act în loc, perioada de așteptare după o executare silită pentru a se califica pentru împrumuturi convenționale
  • Există o perioadă de așteptare de 7 ani după o executare silită este necesară pentru a se califica pentru un împrumut convențional
  • Există o perioadă de așteptare de patru ani după data de concediere a falimentului din Capitolul 13
  • Există o perioadă de așteptare de doi ani după data de concediere a falimentului din Capitolul 13
  • Prietarii cu ipotecă inclusă în falimentul din Capitolul 13 există o perioadă obligatorie de patru-ani de așteptare pentru a se califica pentru un împrumut convențional

Contactați Gustan Cho Associates Mortgage Group la 262-716-8151 sau trimiteți-ne un SMS pentru un răspuns mai rapid. Sau trimiteți-ne un e-mail la [email protected] Suntem creditori direcți, fără suprapuneri de creditori pe împrumuturi guvernamentale și convenționale. Oferim, de asemenea, împrumuturi Non-QM, finanțări alternative și împrumuturi ipotecare cu declarație bancară pentru împrumutații care lucrează pe cont propriu.

Relate> Poate fi a doua achiziție de locuință achiziționată ca locuință principală?

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.