Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties

Denna blogg om Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties uppdaterades och publicerades den 18 augusti 2020

Det finns tre typer av hypotekslån när det gäller bostadsfinansiering.

  1. Primära bostäder
  2. Sekunda bostäder
  3. Investeringsbostäder

Primära bostadsfinansiering är ägarbostäder. Bostadsägarna kommer att bo i bostaden som sin primära bostad:

  • En primär bostad är en fastighet där köparen kommer att bo i minst sex månader och en dag på den aktuella fastigheten
  • Primär bostadsfinansiering är det låneprogram som väljs
  • Detta beror på att långivarna ser det som det minst
  • Primär bostäder. erbjuder det lägsta beloppet för handpenning och den lägsta räntan
  • Långivare anser att låntagare som finansierar det primära hemmet är minst benägna att försumma sitt hypotekslån än vad de skulle göra med en investeringsfastighet eller ett andra hem
  • Statliga låneprogram som FHA, VA, USDA erbjuder primär hemfinansiering endast
  • Konventionella lån erbjuder primär, andra och investeringshemfinansiering
  • Köpare som söker andra hemfinansiering eller investeringshemfinansiering måste gå med ett konventionellt låneprogram

I den här artikeln kommer vi att täcka och diskutera Fannie Mae Guidelines On Second Homes And Investment Properties.

Fannie Mae Guidelines On Second Homes Versus Investment Loans

Gustan Cho Associates Mortgage News

Det finns strikta regler när det gäller Fannie Maes riktlinjer för andra hem.

  • Många människor undrar varför Fannie Mae och Freddie Mac gör en sådan stor grej av andrahandsfinansiering
  • Anledningen till att det finns strikta regler och bestämmelser med andrahandsfinansiering
  • Detta beror på att andrahandslån erbjuder mycket avslappnade och mildare utlåningsriktlinjer än investeringshem
  • Hypoteksräntorna på andrahandsfinansiering är mycket lägre än en investeringshemfinansiering
  • Second-.home-finansiering är ofta 050% eller lägre
  • Det är mycket lägre krav på handpenning för andrahandsfinansiering jämfört med investeringshem
  • Minimalt krav på handpenning för andrahandsfinansiering är 10% handpenning jämfört med 20% eller mer med investeringshem
  • Det finns inga krav på reserver vid andrahandsfinansiering

Med investeringshem, kan tre till sex månaders reserver krävas.

Fannie Mae Guidelines On Second Home Distance Requirements

Så länge låntagare kvalificerar sig med kredit och inkomst finns det vissa kriterier för att uppfylla riktlinjerna för finansiering av andra hem. Det andra hemköpet måste vara meningsfullt.

  • Om andra hemköpare för närvarande äger ett hem och vill köpa ett liknande hem i sitt grannskap, kommer det inte att kvalificera sig som ett andra hem
  • Varför skulle en hemköpare behöva ett annat hem i närheten av primära hem som är liknande i storlek och värde?

De flesta hypoteksvärderare kommer att betrakta denna typ av förfrågningar om köp av andra hem som ett köp av ett investeringshem:

Hur klassificerar hypoteksvärderare andra hem kontra investeringshem

Summan av kardemumman är att det andra hemmet måste vara meningsfullt för att klassificeras som ett andra hem:

Till exempel, här är ett fallscenario:

  • Om du bor i Illinois och vill köpa ett andra hem i Florida
  • det kommer att vara vettigt och bolåneinstitutet kommer inte att ifrågasätta det överhuvudtaget
  • Hursomhelst: Om du bor i Illinois och vill köpa ett andra hem i Florida
  • , kan det vara vettigt och bolåneinstitutet kommer inte att ifrågasätta det alls, om köparen bor i Chicago
  • och vill köpa ett andra hem i Schaumburg, en förort till Chicago som bara ligger 15 km bort
  • det kommer inte att vara meningsfullt
  • Om köparen hade ett hem i Tampa, Florida och vill köpa ett hem i Orlando i närheten av Walt Disney World
  • det är i närheten av det primära hemmet
  • det är vettigt
  • det är okej eftersom köparen av det andra hemmet köper det andra hemmet i ett semesterområde
  • samma sak om köparen bor i Tampa men vill köpa en bostadsrätt vid havet i Clearwater, Florida
  • det kommer att vara vettigt även om det ligger i närheten eftersom det andra fastighetsköpet är en fastighet vid vattnet

Handelsvärdarna är inte dumma:

  • De har hört många ursäkter så försök inte att dra en snabb lösning
  • Fallscenariot måste vara begripligt för dem
  • De flesta andra bostäder måste vara minst 160 km från den primära husägarens bostad för att kvalificera sig

Utantag från avståndskraven är när det andra hemmet är en fastighet vid vattnet eller i ett semesterområde.

Kan jag kvalificera mig för ett andra hem utan att ha en primär bostad?

Fannie Mae Guidelines On Second Homes kräver inte att köpare av ett andra hem måste äga en primär bostad. Om låntagare för närvarande inte äger en bostad och hyr eller bor hos släktingar kan de fortfarande kvalificera sig för att köpa en andra bostad utan att äga en primär bostad.

  • Till exempel, om köparen bor med föräldrar i Illinois och vill köpa ett hem i Florida, kan de köpa fastigheten i Florida som ett andra hem
  • 10% handpenning, konventionellt hypotekslån

Kvalifikationskrav för andra hem

Second-home-finansiering är konventionella lån och överensstämmande Fannie Mae Guidelines On Second Homes gäller.

  • FHA-, VA- och USDA-låneprogrammen har inte program för finansiering av andra hem
  • En minsta handpenning på 10 % krävs
  • Både de primära och föreslagna andra hemmets hypoteksbetalningar kommer att användas för att kvalificera skuld- och inkomstförhållanden
  • Köpare med tidigare konkurs och/eller utmätning, Väntetid efter konkurs och/eller utmätning gäller för att kvalificera sig för ett konventionellt lån
  • Fyra år efter Chapter 7, deed in lieu, foreclosure väntetid för att kvalificera sig för konventionella lån
  • Det finns en 7-årig väntetid efter en foreclosure krävs för att kvalificera sig för ett konventionellt lån
  • Det finns en fyraårig väntetid efter Chapter 13 Bankruptcy dismissal date
  • Det finns en tvåårig väntetid efter Chapter 13 Bankruptcy discharged date
  • Låntagare med inteckning som ingår i Chapter 13 Bankruptcy det finns en obligatorisk fyra-år väntetid för att kvalificera sig för ett konventionellt lån

Kontakta Gustan Cho Associates Mortgage Group på 262-716-8151 eller sms:a oss för ett snabbare svar. Eller mejla oss på [email protected] Vi är direkta långivare utan överlappande långivare på statliga och konventionella lån. Vi erbjuder också Non-QM-lån, alternativ finansiering och lån med bankutdrag för egenföretagare.

Relaterat> Kan köp av andra hem vara primärt hem?

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.